Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
370 650 €
2 437 ventes · moitié entre 293 000 € et 475 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9000
Prix des maisons à Gand 2025
En néerlandais : Gent
Maison médiane
386 100 €
2 767 ventes en 2025 · +4,6 % sur un an
300 000 €386 100 €500 000 €
Maison 4 façades médiane
560 000 €
330 ventes en 2025 · -2,6 % sur un an
415 000 €560 000 €755 360 €
En 2025, la moitié des 2 767 maisons vendues à Gand ont trouvé acquéreur entre 300 000 € et 500 000 €, pour un prix médian de 386 100 €. C'est 15 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 330 ventes et une médiane de 560 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
300 000 €à500 000 €
Prix médian : 386 100 €
300 000 €386 100 €500 000 €
Commune entière : 2 767 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Gand depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 240 000 € en 2015, 386 100 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 355 000 € en 2015, 560 000 € en 2025 (+58 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 386 100 € | 2 767 | 560 000 € | 330 |
| 2024 | 369 000 € | 2 505 | 575 000 € | 300 |
| 2023 | 366 100 € | 2 379 | 515 000 € | 241 |
| 2022 | 350 000 € | 2 985 | 547 500 € | 280 |
| 2021 | 333 333 € | 2 619 | 475 000 € | 278 |
| 2020 | 300 000 € | 2 220 | 456 500 € | 264 |
| 2019 | 290 000 € | 3 143 | 415 000 € | 359 |
| 2018 | 270 000 € | 2 706 | 415 000 € | 263 |
| 2017 | 256 275 € | 2 652 | 379 000 € | 258 |
| 2016 | 240 000 € | 2 541 | 354 000 € | 250 |
| 2015 | 240 000 € | 2 146 | 355 000 € | 239 |
| 2014 | 225 000 € | 2 625 | 350 000 € | 231 |
| 2013 | 220 000 € | 2 212 | 350 000 € | 174 |
| 2012 | 215 000 € | 2 293 | 348 250 € | 211 |
| 2011 | 200 000 € | 2 390 | 350 000 € | 217 |
| 2010 | 190 000 € | 2 254 | 340 000 € | 219 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
560 000 €
330 ventes · moitié entre 415 000 € et 755 360 €
Une maison 4 façades se vend ici 51 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Gand ?
Maisons vendues par an
2 541'16
2 652'17
2 706'18
3 143'19
2 220'20
2 619'21
2 985'22
2 379'23
2 505'24
2 767'25
2 767 ventes en 2025, contre 2 541 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (3 143 ventes). Premier semestre 2026 : 1 257 ventes, médiane 409 051 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+51 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Gand. En 2010, l'écart était de +89 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
76 004 maisons à Gand : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Gand est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 55 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 14 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 91 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 40 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 64 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 81 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Gand
En dix ans (2016 à 2025), 3 988 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Gand, soit 52,5 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 974 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
352'16
336'17
463'18
464'19
407'20
448'21
494'22
418'23
320'24
286'25
Rénovations autorisées par an
898'16
738'17
1 152'18
984'19
1 040'20
1 108'21
938'22
926'23
864'24
974'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 70 quartiers avec assez de ventes
- Sint-Pieters620 000 €17 ventes, 2023
- Begijnhofdries612 500 €31 ventes, 2023
- Station590 000 €24 ventes, 2023
- Wondelgemstraat250 500 €49 ventes, 2023
- Muide247 000 €27 ventes, 2023
- Blaisantvest225 000 €22 ventes, 2021
Comparer
Gand face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Gand | 386 100 € | 560 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Gand est au 9e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 386 100 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 720 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 120 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 396 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 330 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Gand.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gand.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gand.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gand.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (300 000 € / 386 100 € / 500 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Gand. La plus abordable est Evergem, à 363 000 €, soit 23 100 € de moins pour 9,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Evergem | 363 000 € | -6 % | 9,3 km |
| Laarne | 370 000 € | -4 % | 11,3 km |
| Lievegem | 370 000 € | -4 % | 11,6 km |
| Merelbeke-Melle | 412 589 € | +7 % | 7,1 km |
| Lochristi | 419 000 € | +9 % | 11,8 km |
| Destelbergen | 450 000 € | +17 % | 5,5 km |
| Nazareth-De Pinte | 467 888 € | +21 % | 10,8 km |
| Sint-Martens-Latem | 792 500 € | +105 % | 8,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Gand
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Gand (386 100 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Gand : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Gand ?
Le prix médian d'une maison vendue à Gand en 2025 est de 386 100 € (2 767 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 300 000 € et un quart au-dessus de 500 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Gand ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Gand est de 560 000 € en 2025, sur 330 ventes. La moitié se sont vendues entre 415 000 € et 755 360 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 370 650 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gand ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 369 000 € en 2024 à 386 100 € en 2025, soit +4,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 409 051 € (1 257 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Gand ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Sint-Pieters affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (620 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Blaisantvest (225 000 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Gand ?
Le cadastre recense 76 004 maisons à Gand au 1er janvier 2025 : 67 % de mitoyennes, 17 % de 3 façades et 16 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Gand ?
Pour la maison médiane (386 100 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 720 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 46 330 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 120 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Gand ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Gand. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Gand ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.