Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Dampoort à Gand
Dans le quartier Dampoort, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 191 000 € et 361 000 € en 2025, pour un prix médian de 274 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 67e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 29 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 1 422 adresses, pour 2 996 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
191 000 €à361 000 €
Prix médian : 274 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dampoort (code 44021E32-), la moitié entre 180 750 € et 342 500 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dampoort de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 396 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 163 500 € à 260 000 € (+59 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 180 750 € | 260 000 € | 342 500 € |
| 2022 | 41 | 212 500 € | 284 500 € | 334 000 € |
| 2021 | 43 | 220 000 € | 279 000 € | 317 000 € |
| 2020 | 44 | 174 000 € | 217 500 € | 317 000 € |
| 2019 | 45 | 187 500 € | 215 487 € | 270 000 € |
| 2018 | 34 | 172 000 € | 206 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 42 | 150 000 € | 183 875 € | 220 000 € |
| 2016 | 47 | 134 000 € | 158 500 € | 219 000 € |
| 2014 | 31 | 135 500 € | 169 000 € | 201 000 € |
| 2013 | 40 | 135 500 € | 163 500 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dampoort face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dampoort est au 67e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dampoort | 260 000 € | 29 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -29 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groot Begijnhof, à 0,3 km (342 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groot Begijnhof | 0,3 km | 342 000 € (2023, 40 ventes) | +32 % |
| Sint-Macharius | 0,6 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +54 % |
| Sint-Baafskouter | 0,7 km | 411 500 € (2023, 23 ventes) | +58 % |
| Scheldestraat | 0,8 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | +34 % |
| Ham | 0,9 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Heernis | 1,0 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +64 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 1,1 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | +92 % |
| Sint-Jacobs | 1,1 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | +68 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dampoort (260 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dampoort
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 876 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 996 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 8 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 422
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 2 996
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 8 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Dampoort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dendermondsesteenweg | 647 | 3 % |
| Spijkstraat | 187 | 1 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 121 | 5 % |
| Wasstraat | 104 | 1 % |
| Biekorfstraat | 91 | 0 % |
| Spitaalpoortstraat | 88 | 0 % |
| Kogelstraat | 82 | 2 % |
| Nieuwhof | 66 | 0 % |
| Blijde-Inkomststraat | 55 | 0 % |
| Serafijnstraat | 48 | 0 % |
| Zeemstraat | 45 | 0 % |
| Nieuwewijkstraat | 41 | 0 % |
| Wespstraat | 38 | 0 % |
| Banierstraat | 35 | 0 % |
| Pilorijnstraat | 29 | 0 % |
| Antwerpenplein | 24 | |
| Ambachtstraat | 23 | 0 % |
| Neringstraat | 17 | 0 % |
| Ververijstraat | 13 | 0 % |
| Oktrooiplein | 4 | |
| Sporewegel | 3 | |
| Deborah Lambillottepad | 2 | |
| Eliane Vogel-Polskypad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 274 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 284 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 274 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (191 000 € / 274 000 € / 361 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Dampoort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dampoort à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Dampoort : un quart sous 180 750 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 342 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 191 000 € à 361 000 €, pour une médiane de 274 000 €.
Le quartier Dampoort est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-29 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 67e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dampoort ?
La médiane est passée de 163 500 € en 2013 à 260 000 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 40 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dampoort ?
Le secteur statistique Dampoort compte 23 rues et 1 422 adresses. Les plus grandes sont Dendermondsesteenweg (647 adresses), Spijkstraat (187 adresses), Engelbert van Arenbergstraat (121 adresses), Wasstraat (104 adresses), Biekorfstraat (91 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dampoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 876 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dampoort ?
Pour la maison médiane du quartier (274 000 € en 2025), comptez 5 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 284 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode