Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Station à Gand
Dans le quartier Station, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 467 000 € et 796 000 € en 2025, pour un prix médian de 622 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 590 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 3e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 61 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 3 399 adresses, pour 4 935 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
467 000 €à796 000 €
Prix médian : 622 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Station (code 44021A35-), la moitié entre 442 500 € et 755 000 €, pour une médiane de 590 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Station de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 260 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 363 750 € à 590 000 € (+62 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 442 500 € | 590 000 € | 755 000 € |
| 2022 | 29 | 460 000 € | 650 000 € | 815 000 € |
| 2021 | 26 | 385 000 € | 497 500 € | 600 000 € |
| 2020 | 22 | 340 000 € | 485 000 € | 695 000 € |
| 2019 | 21 | 350 000 € | 448 500 € | 615 000 € |
| 2018 | 16 | 422 500 € | 502 500 € | 600 000 € |
| 2017 | 23 | 300 000 € | 425 000 € | 508 200 € |
| 2016 | 25 | 300 000 € | 400 000 € | 483 000 € |
| 2015 | 28 | 250 000 € | 382 000 € | 505 000 € |
| 2014 | 24 | 222 500 € | 311 750 € | 375 875 € |
| 2013 | 22 | 225 000 € | 363 750 € | 427 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Station face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Station est au 3e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Station | 590 000 € | 24 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +61 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +87 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +79 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +103 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pieters, à 1,1 km (620 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Pieters - Aalst, à 0,6 km (473 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Pieters - Aalst | 0,6 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | -20 % |
| Ganzendries | 0,6 km | 580 000 € (2022, 25 ventes) | -2 % |
| Heuvelpoort | 1,1 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -37 % |
| Kauwplein | 1,1 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | -30 % |
| Bijloke | 1,1 km | 445 000 € (2022, 26 ventes) | -25 % |
| Sint-Pieters | 1,1 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Dierentuin | 1,5 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Pekelharing | 1,5 km | 499 000 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Station (590 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Station
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 989 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 935 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 9 400 habitants au km².
- Adresses
- 3 399
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 4 935
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 9 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijksesteenweg | 1 205 | 32 % |
| Eedverbondkaai | 257 | |
| Koningin Astridlaan | 247 | |
| Koning Albertlaan | 228 | 1 % |
| Smidsestraat | 222 | 1 % |
| Prinses Clementinalaan | 213 | 0 % |
| Koningin Elisabethlaan | 165 | |
| Parklaan | 159 | 0 % |
| Meersstraat | 151 | 0 % |
| Baliestraat | 124 | 0 % |
| Paul Fredericqstraat | 114 | 0 % |
| Koningin Maria Hendrikaplein | 92 | 13 % |
| Lostraat | 89 | 0 % |
| Oostendestraat | 83 | |
| Désiré Van Monckhovenstraat | 81 | 0 % |
| Knokkestraat | 70 | 0 % |
| Jakob Heremansstraat | 68 | 0 % |
| Raketstraat | 67 | 5 % |
| Holdaal | 63 | 0 % |
| Blankenbergestraat | 61 | 0 % |
| Hendrik van Brederodestraat | 54 | 0 % |
| Willem van Nassaustraat | 46 | 0 % |
| Filips van Marnixstraat | 42 | 0 % |
| Lamoraal van Egmontstraat | 35 | 0 % |
| Parkplein | 23 | |
| Beemdstraat | 16 | |
| Sint-Paulusstraat | 15 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 622 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 740 €
- Total, hors crédit
- 640 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 74 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 622 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (467 000 € / 622 000 € / 796 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Station à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Station : un quart sous 442 500 €, la moitié sous 590 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 755 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 467 000 € à 796 000 €, pour une médiane de 622 000 €.
Le quartier Station est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 590 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+61 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Station ?
La médiane est passée de 363 750 € en 2013 à 590 000 € en 2023, soit +62 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Station ?
Le secteur statistique Station compte 27 rues et 3 399 adresses. Les plus grandes sont Kortrijksesteenweg (1 205 adresses), Eedverbondkaai (257 adresses), Koningin Astridlaan (247 adresses), Koning Albertlaan (228 adresses), Smidsestraat (222 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 989 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Station ?
Pour la maison médiane du quartier (622 000 € en 2025), comptez 12 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 640 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode