Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Ganzendries à Gand
Dans le quartier Ganzendries, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 503 000 € et 756 000 € en 2025, pour un prix médian de 640 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 580 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 4e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 66 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 1 614 adresses, pour 2 824 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ganzendries (code 44021A40-), la moitié entre 456 001 € et 685 000 €, pour une médiane de 580 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ganzendries de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 122 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 323 459 € à 580 000 € (+79 %), quand celle de Gand évoluait de +59 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 456 001 € | 580 000 € | 685 000 € |
| 2019 | 22 | 363 000 € | 435 000 € | 510 000 € |
| 2018 | 21 | 345 000 € | 407 000 € | 466 500 € |
| 2016 | 20 | 258 750 € | 340 000 € | 417 500 € |
| 2014 | 17 | 270 000 € | 350 000 € | 480 000 € |
| 2013 | 17 | 240 000 € | 323 459 € | 390 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ganzendries face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ganzendries est au 4e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ganzendries | 580 000 € | 25 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +66 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +90 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +84 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +104 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 0,6 km (590 000 €). Le moins cher le plus proche est Bijloke, à 0,8 km (445 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 0,6 km | 590 000 € (2023, 24 ventes) | +2 % |
| Bijloke | 0,8 km | 445 000 € (2022, 26 ventes) | -23 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 1,1 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | -18 % |
| Pekelharing | 1,2 km | 499 000 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
| Ekkergem | 1,3 km | 443 000 € (2023, 26 ventes) | -24 % |
| Sint-Pieters | 1,3 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Galgenberg | 1,4 km | 568 750 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Heuvelpoort | 1,6 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ganzendries (580 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ganzendries
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 536 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 824 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 614
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 2 824
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Ganzendries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sportstraat | 401 | 1 % |
| Patijntjestraat | 231 | 12 % |
| Aaigemstraat | 171 | 1 % |
| Koningin Fabiolalaan | 169 | 11 % |
| Duifhuisstraat | 101 | 6 % |
| Gordunakaai | 97 | 21 % |
| Koning Boudewijnstraat | 80 | 0 % |
| Tennisbaanstraat | 77 | 0 % |
| Distelstraat | 70 | 0 % |
| Prosper Claeysstraat | 37 | 3 % |
| Frans de Potterstraat | 33 | 0 % |
| Handbalstraat | 32 | 0 % |
| Tenderstraat | 32 | 0 % |
| Roeispaanstraat | 25 | |
| Golfweg | 19 | |
| Chantal Claeysdreef | 14 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 640 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 790 €
- Total, hors crédit
- 658 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 640 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (503 000 € / 640 000 € / 756 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Ganzendries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ganzendries à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Ganzendries : un quart sous 456 001 €, la moitié sous 580 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 685 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 503 000 € à 756 000 €, pour une médiane de 640 000 €.
Le quartier Ganzendries est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 580 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+66 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ganzendries ?
La médiane est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022, soit +79 %, pendant que celle de Gand évoluait de +59 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ganzendries ?
Le secteur statistique Ganzendries compte 16 rues et 1 614 adresses. Les plus grandes sont Sportstraat (401 adresses), Patijntjestraat (231 adresses), Aaigemstraat (171 adresses), Koningin Fabiolalaan (169 adresses), Duifhuisstraat (101 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ganzendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 536 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ganzendries ?
Pour la maison médiane du quartier (640 000 € en 2025), comptez 12 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 658 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode