Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Gavers (Wondelgem) à Gand
Dans le quartier Gavers (Wondelgem), à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 448 000 € et 584 000 € en 2025, pour un prix médian de 507 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 481 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 10e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 31 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 41 rues et 1 275 adresses, pour 3 562 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
448 000 €à584 000 €
Prix médian : 507 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gavers (Wondelgem) (code 44021M040), la moitié entre 425 000 € et 554 000 €, pour une médiane de 481 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gavers (Wondelgem) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 187 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 330 000 € à 481 000 € (+46 %), quand celle de Gand évoluait de +63 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 425 000 € | 481 000 € | 554 000 € |
| 2022 | 32 | 423 500 € | 474 000 € | 542 500 € |
| 2021 | 29 | 385 000 € | 420 000 € | 452 000 € |
| 2020 | 23 | 337 000 € | 378 000 € | 470 000 € |
| 2019 | 23 | 329 000 € | 370 000 € | 415 000 € |
| 2018 | 22 | 330 000 € | 375 000 € | 415 000 € |
| 2017 | 19 | 300 000 € | 340 000 € | 415 000 € |
| 2014 | 20 | 297 000 € | 330 000 € | 349 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gavers (Wondelgem) face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gavers (Wondelgem) est au 10e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gavers (Wondelgem) | 481 000 € | 19 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +31 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +52 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +46 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +66 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vijfhoek, à 1,4 km (495 000 €). Le moins cher le plus proche est Kouterken (Wondelgem), à 0,8 km (387 505 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouterken (Wondelgem) | 0,8 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | -19 % |
| Wondelgem Centrum | 1,2 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -37 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek | 1,2 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | -17 % |
| Westergem | 1,4 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | -37 % |
| Vijfhoek | 1,4 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +3 % |
| Kolegem | 1,5 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | -3 % |
| Wondelgemse Meersen | 1,8 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -37 % |
| Van Bevereplein | 1,9 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gavers (Wondelgem) (481 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gavers (Wondelgem)
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 083 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 41 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 562 habitants en 2025 sur 120 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 275
- Rues
- 41
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 3 562
- Superficie
- 120 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 41 rues du quartier Gavers (Wondelgem)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Haagstuk | 76 | 1 % |
| Helmkruidstraat | 64 | 95 % |
| Rijshoutstraat | 63 | 0 % |
| Zwembadstraat | 58 | 72 % |
| Gaverstraat | 55 | 70 % |
| Pijlkruidstraat | 52 | 2 % |
| Schaapherderstraat | 50 | 98 % |
| Vrouwenstraat | 49 | 47 % |
| Langeveld | 48 | 57 % |
| Langebilkstraat | 45 | 41 % |
| Yvonne Desirantstraat | 43 | 20 % |
| Durmmeersstraat | 41 | 3 % |
| Hoevestraat | 38 | |
| Katwilgenstraat | 38 | 95 % |
| Isala Van Dieststraat | 37 | 8 % |
| Elza Darcielstraat | 35 | 27 % |
| Knabbelare | 34 | 0 % |
| Lindemeers | 31 | 10 % |
| Marie Curiestraat | 31 | 0 % |
| Marthe Boëlstraat | 31 | |
| Watermuntstraat | 31 | 46 % |
| Buntstraat | 29 | |
| Françoise Jeanne Ridderboschstraat | 28 | 4 % |
| Lindestuk | 27 | 33 % |
| Irène Joliotstraat | 23 | 9 % |
| Coomansheide | 21 | 6 % |
| Schaapsdoornstraat | 20 | 100 % |
| Lisdoddestraat | 19 | 63 % |
| Biezenstraat | 18 | 0 % |
| Frans Louwersstraat | 18 | 100 % |
| Lariksstraat | 18 | |
| Voormeers | 18 | 0 % |
| Zwanebloemstraat | 18 | 100 % |
| Aalscholverstraat | 14 | 93 % |
| Paardekastanjestraat | 12 | 92 % |
| Gerty Corihof | 9 | 0 % |
| Jeanne Pipynstraat | 8 | 0 % |
| Gaverbulk | 6 | 100 % |
| Hoornbladstraat | 6 | 100 % |
| Loekie Zvonikstraat | 6 | 0 % |
| Valeriaanstraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 507 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 470 €
- Total, hors crédit
- 522 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 60 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 507 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (448 000 € / 507 000 € / 584 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Gavers (Wondelgem) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gavers (Wondelgem) à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Gavers (Wondelgem) : un quart sous 425 000 €, la moitié sous 481 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 554 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 448 000 € à 584 000 €, pour une médiane de 507 000 €.
Le quartier Gavers (Wondelgem) est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 481 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+31 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gavers (Wondelgem) ?
La médiane est passée de 330 000 € en 2014 à 481 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Gand évoluait de +63 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gavers (Wondelgem) ?
Le secteur statistique Gavers (Wondelgem) compte 41 rues et 1 275 adresses. Les plus grandes sont Haagstuk (76 adresses), Helmkruidstraat (64 adresses), Rijshoutstraat (63 adresses), Zwembadstraat (58 adresses), Gaverstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gavers (Wondelgem) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 083 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gavers (Wondelgem) ?
Pour la maison médiane du quartier (507 000 € en 2025), comptez 10 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 522 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode