Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Vogelhoek à Gand
Dans le quartier Vogelhoek, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 324 000 € et 442 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 55 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 41e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 1 844 adresses, pour 4 070 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 55 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vogelhoek (code 44021F121), la moitié entre 307 290 € et 419 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vogelhoek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 683 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 500 € à 365 000 € (+78 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 55 | 307 290 € | 365 000 € | 419 000 € |
| 2022 | 89 | 297 000 € | 331 250 € | 420 000 € |
| 2021 | 56 | 277 550 € | 305 500 € | 350 000 € |
| 2020 | 54 | 240 000 € | 286 000 € | 330 000 € |
| 2019 | 62 | 252 000 € | 298 500 € | 339 000 € |
| 2018 | 65 | 225 000 € | 269 000 € | 322 250 € |
| 2017 | 86 | 192 500 € | 238 000 € | 285 500 € |
| 2016 | 47 | 183 000 € | 225 500 € | 268 000 € |
| 2015 | 51 | 165 000 € | 190 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 62 | 165 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 56 | 170 000 € | 205 500 € | 238 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vogelhoek face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vogelhoek est au 41e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vogelhoek | 365 000 € | 55 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -0 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sportplein, à 0,8 km (411 000 €). Le moins cher le plus proche est Merelbeke Station, à 0,5 km (325 845 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Merelbeke Station | 0,5 km | 325 845 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Sportplein | 0,8 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +13 % |
| Flora Merelbeke-Melle | 1,0 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -2 % |
| Vogelhoek Merelbeke-Melle | 1,0 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +8 % |
| Eindeke | 1,1 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| De Naeyerdreef | 1,3 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,5 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -14 % |
| Gentbrugge-Centrum | 1,7 km | 365 000 € (2023, 49 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vogelhoek (365 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vogelhoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 472 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 4 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 070 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 5 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 844
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 4 070
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 5 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Vogelhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Peter Benoitlaan | 227 | 9 % |
| Gontrodestraat | 182 | 1 % |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 163 | 2 % |
| Jean Jaurèslaan | 127 | 0 % |
| Vogelhoekstraat | 106 | 8 % |
| Pinguinstraat | 92 | 0 % |
| Désiré Mercierlaan | 84 | 5 % |
| Tuinwijk ter Heide | 83 | 0 % |
| Arsenaalstraat | 79 | 0 % |
| Heidestraat | 74 | 0 % |
| Werkhuizenstraat | 74 | 0 % |
| Oscar De Gruyterstraat | 55 | 7 % |
| Prosper Van Langendonckstraat | 55 | 6 % |
| Priesterstraat | 51 | 0 % |
| Steenbekestraat | 45 | 2 % |
| Jan Furnièrestraat | 39 | 0 % |
| Alfons Biebuycklaan | 37 | 7 % |
| Ibisstraat | 36 | 0 % |
| Vuurstokerstraat | 35 | 0 % |
| Rode-Kruisstraat | 30 | 35 % |
| Vijverhof | 27 | 0 % |
| Cretonnepad | 25 | |
| Wegelakker | 24 | 0 % |
| Eduard Pêcherstraat | 20 | 6 % |
| Jan Van Ryswyckstraat | 20 | 17 % |
| Henri Van Daelestraat | 19 | 53 % |
| Jozef Vercoulliestraat | 7 | 57 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (324 000 € / 385 000 € / 442 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Vogelhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vogelhoek à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 55 ventes de maisons dans le quartier Vogelhoek : un quart sous 307 290 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 419 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 324 000 € à 442 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Vogelhoek est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-0 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 41e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vogelhoek ?
La médiane est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023, soit +78 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 62 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vogelhoek ?
Le secteur statistique Vogelhoek compte 27 rues et 1 844 adresses. Les plus grandes sont Peter Benoitlaan (227 adresses), Gontrodestraat (182 adresses), Jules de Saint-Genoisstraat (163 adresses), Jean Jaurèslaan (127 adresses), Vogelhoekstraat (106 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vogelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 472 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vogelhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode