Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Tolhuis à Gand
Dans le quartier Tolhuis, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 271 000 € et 390 000 € en 2025, pour un prix médian de 317 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 301 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 60e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 911 adresses, pour 4 369 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tolhuis (code 44021A63-), la moitié entre 257 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 301 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tolhuis de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 388 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 173 000 € à 301 000 € (+74 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 257 000 € | 301 000 € | 370 000 € |
| 2022 | 45 | 226 850 € | 282 500 € | 389 000 € |
| 2021 | 41 | 197 000 € | 245 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 21 | 195 000 € | 235 000 € | 318 000 € |
| 2019 | 48 | 162 500 € | 197 500 € | 294 000 € |
| 2018 | 35 | 178 000 € | 232 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 38 | 160 000 € | 188 500 € | 244 000 € |
| 2016 | 44 | 143 500 € | 185 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 25 | 155 000 € | 172 500 € | 250 000 € |
| 2014 | 38 | 130 000 € | 163 750 € | 222 000 € |
| 2013 | 26 | 150 000 € | 173 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tolhuis face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tolhuis est au 60e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tolhuis | 301 000 € | 27 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ham, à 0,6 km (325 000 €). Le moins cher le plus proche est Blaisantvest, à 0,5 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blaisantvest | 0,5 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -25 % |
| Ham | 0,6 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Briel | 0,6 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | +25 % |
| Sint-Jacobs | 0,8 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | +45 % |
| Muidebrug | 1,0 km | 271 500 € (2021, 17 ventes) | -10 % |
| Begijnhofdries | 1,1 km | 612 500 € (2023, 31 ventes) | +103 % |
| Wondelgemstraat | 1,2 km | 250 500 € (2023, 49 ventes) | -17 % |
| Sint-Macharius | 1,3 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tolhuis (301 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tolhuis
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 948 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 369 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 18 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 911
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 4 369
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 18 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Tolhuis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sleepstraat | 285 | |
| Tolhuislaan | 237 | 0 % |
| Meerhem | 119 | 0 % |
| Kartuizerlaan | 117 | 0 % |
| Nieuwland | 115 | 2 % |
| Berouw | 97 | 4 % |
| Rodelijvekensstraat | 90 | 0 % |
| Geuzenberg | 80 | 0 % |
| Antoon Sanderusstraat | 74 | 0 % |
| Frans Rensstraat | 67 | 0 % |
| Godshuishammeke | 63 | 0 % |
| Karel Mirystraat | 61 | 0 % |
| Huidevetterskaai | 59 | 0 % |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 56 | 0 % |
| Geraard Mercatorstraat | 52 | 0 % |
| Jacob van Maerlantstraat | 50 | 0 % |
| Justus Lipsiusstraat | 45 | 0 % |
| Lambert Queteletstraat | 40 | 0 % |
| Achterleie | 39 | |
| Pierre De Geyterstraat | 33 | |
| Huidevetterken | 32 | 0 % |
| Desiderius Erasmusstraat | 30 | 0 % |
| Jan Baptist Davidstraat | 27 | 0 % |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 26 | 0 % |
| Hugo Van der Goesstraat | 21 | 0 % |
| Groenbrugstraat | 18 | 0 % |
| Gillis Coppinsstraat | 17 | 0 % |
| Moestuinstraat | 15 | |
| Spijkeboorstraat | 6 | |
| Tolpoort | 6 | |
| Gillis Coppinssteeg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 317 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 328 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 317 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (271 000 € / 317 000 € / 390 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Tolhuis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tolhuis à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Tolhuis : un quart sous 257 000 €, la moitié sous 301 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 271 000 € à 390 000 €, pour une médiane de 317 000 €.
Le quartier Tolhuis est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 301 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-18 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 60e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tolhuis ?
La médiane est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023, soit +74 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 35 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tolhuis ?
Le secteur statistique Tolhuis compte 31 rues et 1 911 adresses. Les plus grandes sont Sleepstraat (285 adresses), Tolhuislaan (237 adresses), Meerhem (119 adresses), Kartuizerlaan (117 adresses), Nieuwland (115 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tolhuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 948 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tolhuis ?
Pour la maison médiane du quartier (317 000 € en 2025), comptez 6 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 328 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode