Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Oostakker Centrum à Gand
Dans le quartier Oostakker Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 232 000 € et 444 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 39e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 284 adresses, pour 3 136 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostakker Centrum (code 44021D001), la moitié entre 220 000 € et 421 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostakker Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 353 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 198 000 € à 370 000 € (+87 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 220 000 € | 370 000 € | 421 000 € |
| 2022 | 30 | 280 000 € | 325 000 € | 386 000 € |
| 2021 | 28 | 250 000 € | 299 500 € | 353 000 € |
| 2020 | 34 | 175 000 € | 230 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 39 | 220 000 € | 265 000 € | 345 000 € |
| 2018 | 46 | 220 000 € | 245 000 € | 299 000 € |
| 2017 | 29 | 182 500 € | 225 000 € | 265 000 € |
| 2016 | 20 | 189 000 € | 243 000 € | 320 000 € |
| 2015 | 29 | 152 500 € | 217 500 € | 248 000 € |
| 2014 | 40 | 183 000 € | 233 000 € | 253 500 € |
| 2013 | 27 | 178 000 € | 198 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostakker Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostakker Centrum est au 39e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostakker Centrum | 370 000 € | 31 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mager Goed, à 0,9 km (374 500 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Bernadette, à 2,8 km (340 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mager Goed | 0,9 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Wittewalle | 1,0 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | +3 % |
| Schansakker | 1,7 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | +22 % |
| Lourdes | 2,2 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +11 % |
| Sint-Bernadette | 2,8 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| Wondelgemse Meersen | 2,9 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -18 % |
| Syngemkouter | 3,0 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | +11 % |
| Muide | 3,2 km | 247 000 € (2023, 27 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostakker Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 000 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 19 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 136 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 284
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 3 136
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Oostakker Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentstraat | 328 | 13 % |
| Wolfputstraat | 174 | 26 % |
| Eekhoutdriesstraat | 98 | 23 % |
| Gasthuisstraat | 86 | 36 % |
| Domien Geersstraat | 81 | 18 % |
| Kleemstraat | 68 | 13 % |
| Henri Bernard de Tracylaan | 59 | 14 % |
| Ledergemstraat | 58 | 36 % |
| Pijphoekstraat | 57 | 25 % |
| Langerbruggestraat | 52 | 19 % |
| Honoré Drubbelstraat | 47 | 4 % |
| Oostakkerdorp | 40 | 0 % |
| Christiaan Van der Heydenlaan | 37 | 40 % |
| Ivonna Nevejanstraat | 36 | |
| Puigem | 36 | 26 % |
| Zuidakkerlaan | 30 | 52 % |
| Oude Holstraat | 28 | 0 % |
| Vendelstraat | 22 | 100 % |
| Sint-Rafaëlstraat | 16 | 50 % |
| Groenehoekstraat | 6 | |
| Roger De Letterstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (232 000 € / 390 000 € / 444 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Oostakker Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostakker Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Oostakker Centrum : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 421 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 232 000 € à 444 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Oostakker Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+1 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 39e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostakker Centrum ?
La médiane est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023, soit +87 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostakker Centrum ?
Le secteur statistique Oostakker Centrum compte 21 rues et 1 284 adresses. Les plus grandes sont Gentstraat (328 adresses), Wolfputstraat (174 adresses), Eekhoutdriesstraat (98 adresses), Gasthuisstraat (86 adresses), Domien Geersstraat (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostakker Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 000 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostakker Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode