Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Dries à Gand
Dans le quartier Dries, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 329 000 € et 538 000 € en 2025, pour un prix médian de 428 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 405 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 25e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 40 rues et 1 552 adresses, pour 3 690 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
329 000 €à538 000 €
Prix médian : 428 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dries (code 44021F01-), la moitié entre 312 000 € et 510 000 €, pour une médiane de 405 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 353 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 292 500 € à 405 500 € (+39 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 312 000 € | 405 500 € | 510 000 € |
| 2022 | 44 | 276 000 € | 376 000 € | 450 000 € |
| 2021 | 27 | 331 000 € | 372 890 € | 497 000 € |
| 2020 | 29 | 286 000 € | 363 500 € | 482 500 € |
| 2019 | 45 | 275 000 € | 325 000 € | 406 500 € |
| 2018 | 24 | 192 000 € | 275 000 € | 382 000 € |
| 2017 | 38 | 230 000 € | 296 000 € | 330 000 € |
| 2016 | 35 | 208 000 € | 270 000 € | 358 000 € |
| 2015 | 31 | 210 750 € | 270 000 € | 337 500 € |
| 2014 | 24 | 197 500 € | 254 500 € | 302 500 € |
| 2013 | 22 | 230 000 € | 292 500 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dries face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dries est au 25e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dries | 405 500 € | 34 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +11 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sportplein, à 1,1 km (411 000 €). Le moins cher le plus proche est Gentbrugge-Centrum, à 0,8 km (365 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gentbrugge-Centrum | 0,8 km | 365 000 € (2023, 49 ventes) | -10 % |
| Sportplein | 1,1 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +1 % |
| Galgenberg Destelbergen | 1,2 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 1,4 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | -10 % |
| Eendbeekeinde Destelbergen | 1,4 km | 375 000 € (2023, 20 ventes) | -8 % |
| Scheldestraat | 1,5 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | -14 % |
| Flora | 1,7 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,8 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dries (405 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dries
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 214 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 18 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 690 habitants en 2025 sur 115 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 552
- Rues
- 40
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 3 690
- Superficie
- 115 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 40 rues du quartier Dries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jules Van Biesbroeckstraat | 177 | 9 % |
| Gentbruggekouter | 113 | 33 % |
| Koningsdonkstraat | 110 | 18 % |
| Emiel Van Swedenlaan | 95 | 20 % |
| Achterdries | 67 | 20 % |
| Robiniadreef | 66 | 22 % |
| Rodebeukendreef | 59 | 21 % |
| Meidoornhof | 58 | 3 % |
| Tuinwijk De Warande | 57 | 0 % |
| Groeningestraat | 50 | 0 % |
| Theophiel De Jaegerstraat | 45 | 0 % |
| Meersemhof | 41 | 19 % |
| De Guchteneërestraat | 36 | 0 % |
| Oudekouter | 36 | 20 % |
| Het Kamp | 35 | |
| Platanendreef | 33 | 0 % |
| Meidoorndreef | 29 | 17 % |
| Hélène Maréchalhof | 28 | |
| Voordries | 28 | 73 % |
| Armand Lonquestraat | 27 | 12 % |
| Jules Mac Leodstraat | 25 | 25 % |
| Jean Delorilaan | 19 | 53 % |
| Leeuw van Vlaanderenstraat | 19 | 26 % |
| Philippe Van de Veldehof | 19 | 100 % |
| Rodebeukenhof | 19 | 0 % |
| Grootmeersweg | 18 | 0 % |
| Berkenhof | 17 | 0 % |
| Boer Janssensstraat | 17 | 31 % |
| Klaverpoel | 17 | 29 % |
| Hoogoeverstraat | 16 | 6 % |
| Tineke van Heulestraat | 16 | 13 % |
| Slootwede | 15 | 0 % |
| Doornweide | 14 | 21 % |
| Oscar Roelsstraat | 11 | 100 % |
| Boswachterstraat | 9 | 29 % |
| Meersemdries | 8 | 43 % |
| Platanenhof | 8 | 0 % |
| Berkendreef | 7 | 14 % |
| Robiniahof | 7 | |
| Paul Lebrunstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 428 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 190 €
- Total, hors crédit
- 441 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 428 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (329 000 € / 428 000 € / 538 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Dries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dries à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Dries : un quart sous 312 000 €, la moitié sous 405 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 510 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 329 000 € à 538 000 €, pour une médiane de 428 000 €.
Le quartier Dries est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 405 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+11 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dries ?
La médiane est passée de 292 500 € en 2013 à 405 500 € en 2023, soit +39 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dries ?
Le secteur statistique Dries compte 40 rues et 1 552 adresses. Les plus grandes sont Jules Van Biesbroeckstraat (177 adresses), Gentbruggekouter (113 adresses), Koningsdonkstraat (110 adresses), Emiel Van Swedenlaan (95 adresses), Achterdries (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 214 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dries ?
Pour la maison médiane du quartier (428 000 € en 2025), comptez 8 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 441 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode