Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Kouterken (Wondelgem) à Gand
Dans le quartier Kouterken (Wondelgem), à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 353 000 € et 479 000 € en 2025, pour un prix médian de 409 000 €. Statbel y a relevé 49 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 387 505 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 31e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 43 rues et 1 752 adresses, pour 3 913 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
353 000 €à479 000 €
Prix médian : 409 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 49 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kouterken (Wondelgem) (code 44021M020), la moitié entre 335 000 € et 453 720 €, pour une médiane de 387 505 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kouterken (Wondelgem) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 402 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 387 505 € (+58 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 49 | 335 000 € | 387 505 € | 453 720 € |
| 2022 | 49 | 360 000 € | 420 000 € | 475 000 € |
| 2021 | 47 | 320 000 € | 360 000 € | 445 000 € |
| 2020 | 24 | 281 000 € | 335 000 € | 370 000 € |
| 2019 | 58 | 280 000 € | 303 200 € | 350 000 € |
| 2018 | 45 | 278 000 € | 310 000 € | 360 000 € |
| 2017 | 40 | 249 500 € | 293 000 € | 333 000 € |
| 2016 | 23 | 230 000 € | 272 500 € | 330 000 € |
| 2014 | 36 | 241 000 € | 267 500 € | 302 500 € |
| 2013 | 31 | 210 000 € | 245 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kouterken (Wondelgem) face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kouterken (Wondelgem) est au 31e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kouterken (Wondelgem) | 387 505 € | 49 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gavers (Wondelgem), à 0,8 km (481 000 €). Le moins cher le plus proche est Westergem, à 0,6 km (302 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westergem | 0,6 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | -22 % |
| Wondelgem Centrum | 0,8 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -22 % |
| Gavers (Wondelgem) | 0,8 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +24 % |
| Van Bevereplein | 1,1 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | -22 % |
| Kolegem | 1,1 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +20 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek | 1,4 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +3 % |
| Wondelgemse Meersen | 1,5 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -21 % |
| Rustoord | 1,5 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kouterken (Wondelgem) (387 505 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kouterken (Wondelgem)
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 370 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 26 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 913 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 752
- Rues
- 43
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 3 913
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 43 rues du quartier Kouterken (Wondelgem)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Botestraat | 163 | 69 % |
| Dikkelindestraat | 147 | 8 % |
| Blauwstraat | 98 | 12 % |
| Willy Maststraat | 89 | 23 % |
| Roodborstjesstraat | 77 | 0 % |
| Zilverberklaan | 63 | 18 % |
| Kanariestraat | 62 | 9 % |
| Kerkuilstraat | 61 | 13 % |
| Kweepeerstraat | 53 | 0 % |
| Marcastraat | 50 | 4 % |
| Moerbezielaan | 50 | 5 % |
| Klimoplaan | 49 | 46 % |
| Egelstraat | 35 | 83 % |
| Wezelstraat | 34 | 3 % |
| Ruienhovestraat | 33 | 94 % |
| Lothariusstraat | 32 | 0 % |
| Braambezielaan | 31 | 9 % |
| Geelgorsstraat | 31 | 7 % |
| Bosuilstraat | 30 | 3 % |
| Eksterstraat | 30 | 8 % |
| Galnootlaan | 29 | 0 % |
| Sparappellaan | 29 | 19 % |
| Ravenstraat | 28 | 5 % |
| Hazenlaan | 27 | 0 % |
| Meikeverlaan | 27 | 13 % |
| Groenplein | 26 | 0 % |
| Pieter Cieterslaan | 25 | 100 % |
| Meesjesstraat | 24 | 0 % |
| Aalbessenlaan | 19 | 56 % |
| Spechtstraat | 18 | |
| Poortbilk | 15 | 0 % |
| Ruiterlaan | 15 | 31 % |
| Roza Van De Voordestraat | 13 | 15 % |
| Schildpadstraat | 13 | 100 % |
| Henri Meulemanstraat | 12 | 25 % |
| Dennenlaan | 11 | 27 % |
| May Sartonstraat | 11 | 100 % |
| Sprinkhaanlaan | 11 | 64 % |
| Eksmere | 10 | 100 % |
| Ijsvogelstraat | 10 | 80 % |
| Martha De Clercqstraat | 7 | 100 % |
| Dasstraat | 6 | 100 % |
| Marmotstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 409 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 422 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 409 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (353 000 € / 409 000 € / 479 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Kouterken (Wondelgem) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kouterken (Wondelgem) à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 49 ventes de maisons dans le quartier Kouterken (Wondelgem) : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 387 505 € (médiane) et un quart au-dessus de 453 720 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 353 000 € à 479 000 €, pour une médiane de 409 000 €.
Le quartier Kouterken (Wondelgem) est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 387 505 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+6 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 31e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kouterken (Wondelgem) ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2013 à 387 505 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 40 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kouterken (Wondelgem) ?
Le secteur statistique Kouterken (Wondelgem) compte 43 rues et 1 752 adresses. Les plus grandes sont Botestraat (163 adresses), Dikkelindestraat (147 adresses), Blauwstraat (98 adresses), Willy Maststraat (89 adresses), Roodborstjesstraat (77 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kouterken (Wondelgem) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 370 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kouterken (Wondelgem) ?
Pour la maison médiane du quartier (409 000 € en 2025), comptez 8 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 422 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode