Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Galgenberg à Gand
Dans le quartier Galgenberg, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 380 000 € et 791 000 € en 2025, pour un prix médian de 600 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 568 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 5e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 55 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 37 rues et 2 159 adresses, pour 3 597 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Galgenberg (code 44021A731), la moitié entre 360 000 € et 750 000 €, pour une médiane de 568 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Galgenberg de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 395 000 € à 568 750 € (+44 %), quand celle de Gand évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 360 000 € | 568 750 € | 750 000 € |
| 2022 | 24 | 375 000 € | 521 051 € | 750 000 € |
| 2021 | 29 | 350 000 € | 400 000 € | 725 000 € |
| 2019 | 17 | 240 000 € | 456 000 € | 670 000 € |
| 2018 | 22 | 280 000 € | 398 750 € | 681 000 € |
| 2017 | 25 | 235 000 € | 345 000 € | 675 000 € |
| 2016 | 18 | 323 000 € | 395 000 € | 505 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Galgenberg face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Galgenberg est au 5e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Galgenberg | 568 750 € | 19 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +55 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +80 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +73 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +96 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Begijnhofdries, à 0,6 km (612 500 €). Le moins cher le plus proche est Pekelharing, à 0,3 km (499 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pekelharing | 0,3 km | 499 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Begijnhofdries | 0,6 km | 612 500 € (2023, 31 ventes) | +8 % |
| Bijloke | 0,7 km | 445 000 € (2022, 26 ventes) | -22 % |
| Ekkergem | 0,7 km | 443 000 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Briel | 1,0 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | -34 % |
| Sint-Jacobs | 1,1 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | -23 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 1,2 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Drongensteenweg | 1,2 km | 279 500 € (2023, 47 ventes) | -51 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Galgenberg (568 750 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Galgenberg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 634 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 3 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 597 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 2 159
- Rues
- 37
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 3 597
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 37 rues du quartier Galgenberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Coupure | 821 | 2 % |
| Hoogstraat | 194 | 3 % |
| Oude Houtlei | 166 | |
| Holstraat | 141 | 4 % |
| Onderbergen | 119 | 0 % |
| Gebroeders Vandeveldestraat | 105 | 0 % |
| Rasphuisstraat | 103 | 0 % |
| Wellingstraat | 75 | 0 % |
| Galgenberg | 69 | |
| Posteernestraat | 68 | 0 % |
| Wilderoosstraat | 66 | 0 % |
| Brandstraat | 65 | 0 % |
| Ajuinlei | 56 | |
| Akkerstraat | 56 | 0 % |
| Recollettenlei | 49 | |
| Maagdestraat | 47 | 9 % |
| Marialand | 47 | 0 % |
| Sint-Michielsplein | 46 | 10 % |
| Annonciadenstraat | 44 | 0 % |
| Contributiestraat | 44 | |
| Casinoplein | 42 | 0 % |
| Ingelandgat | 42 | 0 % |
| Sint-Michielsstraat | 36 | 0 % |
| Zwartezustersstraat | 33 | 0 % |
| Schouwvegersstraat | 32 | 19 % |
| Jonkvrouw Mattestraat | 30 | 0 % |
| Pussemierstraat | 28 | 0 % |
| Johan Daisnestraat | 27 | 0 % |
| Theresianenstraat | 26 | 13 % |
| Sint-Martensstraat | 25 | 0 % |
| Jakobijnenstraat | 12 | 0 % |
| Watergraafstraat | 12 | |
| Turrepoortsteeg | 8 | |
| Struifstraat | 7 | 0 % |
| Wispelbergstraat | 7 | |
| Alexianenplein | 2 | |
| Sint-Crispijnstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 600 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 690 €
- Total, hors crédit
- 617 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 72 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 600 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (380 000 € / 600 000 € / 791 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Galgenberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Galgenberg à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Galgenberg : un quart sous 360 000 €, la moitié sous 568 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 750 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 380 000 € à 791 000 €, pour une médiane de 600 000 €.
Le quartier Galgenberg est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 568 750 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+55 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Galgenberg ?
La médiane est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Gand évoluait de +53 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Galgenberg ?
Le secteur statistique Galgenberg compte 37 rues et 2 159 adresses. Les plus grandes sont Coupure (821 adresses), Hoogstraat (194 adresses), Oude Houtlei (166 adresses), Holstraat (141 adresses), Onderbergen (119 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Galgenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 634 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Galgenberg ?
Pour la maison médiane du quartier (600 000 € en 2025), comptez 12 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 617 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode