Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Wondelgemse Meersen à Gand
Dans le quartier Wondelgemse Meersen, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 367 000 € en 2025, pour un prix médian de 322 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 56e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 787 adresses, pour 1 405 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à367 000 €
Prix médian : 322 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wondelgemse Meersen (code 44021M37-), la moitié entre 255 500 € et 347 550 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wondelgemse Meersen de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 213 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 177 000 € à 305 000 € (+72 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 255 500 € | 305 000 € | 347 550 € |
| 2022 | 24 | 210 000 € | 276 250 € | 329 500 € |
| 2021 | 21 | 255 000 € | 275 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 27 | 172 500 € | 220 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 27 | 182 500 € | 220 000 € | 268 000 € |
| 2017 | 17 | 180 000 € | 230 000 € | 279 800 € |
| 2016 | 30 | 147 000 € | 202 500 € | 260 000 € |
| 2014 | 23 | 145 000 € | 194 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 21 | 156 000 € | 177 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wondelgemse Meersen face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wondelgemse Meersen est au 56e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wondelgemse Meersen | 305 000 € | 23 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Woestijnegoed - Molenhoek, à 1,0 km (399 000 €). Le moins cher le plus proche est Wondelgem Centrum, à 0,7 km (302 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wondelgem Centrum | 0,7 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | -1 % |
| Westergem | 1,0 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | -1 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek | 1,0 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +31 % |
| Muide | 1,1 km | 247 000 € (2023, 27 ventes) | -19 % |
| Kouterken (Wondelgem) | 1,5 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | +27 % |
| Muidebrug | 1,8 km | 271 500 € (2021, 17 ventes) | -11 % |
| Gavers (Wondelgem) | 1,8 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +58 % |
| Van Bevereplein | 1,9 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wondelgemse Meersen (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wondelgemse Meersen
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 557 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 9 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 405 habitants en 2025 sur 318 hectares, la densité est de 440 habitants au km².
- Adresses
- 787
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 405
- Superficie
- 318 ha
- Densité (2025)
- 440 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Wondelgemse Meersen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapiteinstraat | 145 | 3 % |
| Wiedauwkaai | 118 | 22 % |
| Limbastraat | 98 | 1 % |
| Pantserschipstraat | 83 | 16 % |
| Zeeschipstraat | 76 | 36 % |
| Driemasterstraat | 51 | 0 % |
| Durmeschipstraat | 46 | 0 % |
| Sloepstraat | 36 | 3 % |
| Schoenerstraat | 29 | 0 % |
| Boeierstraat | 19 | 78 % |
| Kluizensesteenweg | 18 | 14 % |
| Zeilschipstraat | 18 | |
| Logboekstraat | 15 | |
| Fregatstraat | 14 | 7 % |
| Tapuitstraat | 13 | |
| Wondelgemkaai | 13 | 83 % |
| Eilanderskaai | 11 | 11 % |
| Langerbrugge-Eiland | 9 | 13 % |
| Aakstraat | 7 | 0 % |
| Watlingtonstraat | 7 | |
| Bezaanstraat | 6 | |
| Boegbeeldstraat | 6 | |
| Eilandstraat | 6 | |
| Buitensingel | 3 | |
| Hurstweg | 3 | |
| Roeiersweg | 3 | |
| Landverhuizerskaai | 2 | |
| Buitenring-Wondelgem | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 322 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 333 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 322 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 322 000 € / 367 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Wondelgemse Meersen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wondelgemse Meersen à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Wondelgemse Meersen : un quart sous 255 500 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 347 550 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 269 000 € à 367 000 €, pour une médiane de 322 000 €.
Le quartier Wondelgemse Meersen est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-17 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 56e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wondelgemse Meersen ?
La médiane est passée de 177 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wondelgemse Meersen ?
Le secteur statistique Wondelgemse Meersen compte 28 rues et 787 adresses. Les plus grandes sont Kapiteinstraat (145 adresses), Wiedauwkaai (118 adresses), Limbastraat (98 adresses), Pantserschipstraat (83 adresses), Zeeschipstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wondelgemse Meersen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 557 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wondelgemse Meersen ?
Pour la maison médiane du quartier (322 000 € en 2025), comptez 6 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 333 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode