Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum à Gand
Dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 298 000 € et 568 000 € en 2025, pour un prix médian de 480 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 17e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 34 rues et 928 adresses, pour 1 836 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
298 000 €à568 000 €
Prix médian : 480 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Denijs-Westrem-Centrum (code 44021J00-), la moitié entre 270 000 € et 515 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 176 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 257 000 € à 435 000 € (+69 %), quand celle de Gand évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 31 | 270 000 € | 435 000 € | 515 000 € |
| 2021 | 18 | 280 000 € | 404 500 € | 509 000 € |
| 2020 | 18 | 257 000 € | 355 000 € | 440 000 € |
| 2019 | 20 | 210 000 € | 287 500 € | 377 000 € |
| 2018 | 20 | 198 500 € | 293 250 € | 337 500 € |
| 2017 | 25 | 210 000 € | 249 000 € | 300 000 € |
| 2016 | 21 | 207 000 € | 240 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 23 | 190 000 € | 257 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Denijs-Westrem-Centrum est au 17e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum | 435 000 € | 31 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +24 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +43 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pieters - Aalst, à 2,9 km (473 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwijnaarde-Centrum, à 3,6 km (372 372 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Pieters - Aalst | 2,9 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +9 % |
| Kortrijksesteenweg Sint-Martens-Latem | 2,9 km | 580 000 € (2023, 21 ventes) | +33 % |
| Langeveld Nazareth-De Pinte | 3,2 km | 498 000 € (2022, 24 ventes) | +14 % |
| Ganzendries | 3,2 km | 580 000 € (2022, 25 ventes) | +33 % |
| Station | 3,3 km | 590 000 € (2023, 24 ventes) | +36 % |
| Zwijnaarde-Centrum | 3,6 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
| Steenakker | 3,6 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | -9 % |
| Kauwplein | 3,6 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum (435 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 665 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 22 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 836 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 928
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 1 836
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Loofblommestraat | 86 | 19 % |
| Sint-Dionysiusstraat | 79 | 2 % |
| Hogeheerweg | 68 | 16 % |
| Lauwstraat | 67 | 59 % |
| Vennebos | 46 | 0 % |
| Meiklokjeslaan | 44 | 0 % |
| Luchthavenlaan | 39 | 90 % |
| Bijenstraat | 34 | |
| Oudeheerweg | 34 | 23 % |
| Octaaf Soudanstraat | 27 | 13 % |
| Borluutstraat | 24 | 17 % |
| Jean-Baptiste de Ghellincklaan | 24 | 91 % |
| Adelaarsstraat | 23 | 41 % |
| Nieuwstraat | 23 | 9 % |
| Amaryllislaan | 20 | |
| Borluutplein | 20 | 5 % |
| Rozenpark | 20 | 0 % |
| Tijgerlelielaan | 20 | 0 % |
| Krijzeltand | 19 | 14 % |
| Vennestraat | 19 | 11 % |
| Twaalfapostelenstraat | 17 | |
| Gemeenteplein | 16 | 9 % |
| Hans Van Wervekestraat | 14 | 7 % |
| Kerkdreef | 13 | 25 % |
| Neststraat | 13 | 15 % |
| Sint-Rochusplein | 13 | 17 % |
| Sint-Rochusstraat | 13 | 18 % |
| Emile Andelhofstraat | 12 | 100 % |
| Gladioollaan | 12 | |
| Maurice Dewulflaan | 11 | 91 % |
| Gentiaanlaan | 10 | 0 % |
| Pastorijdreef | 4 | |
| Primulastraat | 2 | |
| Kerkwegel | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 480 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 380 €
- Total, hors crédit
- 495 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 480 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (298 000 € / 480 000 € / 568 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 515 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 298 000 € à 568 000 €, pour une médiane de 480 000 €.
Le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+24 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum ?
La médiane est passée de 257 000 € en 2014 à 435 000 € en 2022, soit +69 %, pendant que celle de Gand évoluait de +56 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Denijs-Westrem-Centrum compte 34 rues et 928 adresses. Les plus grandes sont Loofblommestraat (86 adresses), Sint-Dionysiusstraat (79 adresses), Hogeheerweg (68 adresses), Lauwstraat (67 adresses), Vennebos (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 665 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Denijs-Westrem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (480 000 € en 2025), comptez 9 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 495 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode