Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Heuvelpoort à Gand
Dans le quartier Heuvelpoort, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 505 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 60 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 38e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 2 296 adresses, pour 3 226 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 60 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heuvelpoort (code 44021A33-), la moitié entre 300 000 € et 479 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heuvelpoort de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 640 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 370 000 € (+76 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 60 | 300 000 € | 370 000 € | 479 000 € |
| 2022 | 65 | 265 000 € | 321 500 € | 400 000 € |
| 2021 | 39 | 264 000 € | 355 000 € | 445 900 € |
| 2020 | 68 | 236 500 € | 335 000 € | 408 698 € |
| 2019 | 78 | 232 000 € | 275 000 € | 349 000 € |
| 2018 | 63 | 205 000 € | 292 000 € | 365 000 € |
| 2017 | 50 | 215 000 € | 275 000 € | 343 000 € |
| 2016 | 71 | 176 250 € | 248 250 € | 322 500 € |
| 2015 | 50 | 163 250 € | 225 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 39 | 200 000 € | 248 000 € | 295 000 € |
| 2013 | 57 | 158 500 € | 210 000 € | 263 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heuvelpoort face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heuvelpoort est au 38e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heuvelpoort | 370 000 € | 60 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kauwplein, à 0,6 km (413 500 €). Le moins cher le plus proche est Ledeberg-Centrum, à 1,3 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kauwplein | 0,6 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | +12 % |
| Ottergemse Dries | 0,6 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | +1 % |
| Dierentuin | 0,9 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +45 % |
| Sint-Pieters | 1,0 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +68 % |
| Station | 1,1 km | 590 000 € (2023, 24 ventes) | +59 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 1,2 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +28 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,3 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -15 % |
| De Naeyerdreef | 1,3 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heuvelpoort
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 544 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 226 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 6 600 habitants au km².
- Adresses
- 2 296
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,8 m
- Habitants (2025)
- 3 226
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 6 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Heuvelpoort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ottergemsesteenweg | 571 | 3 % |
| Krijgslaan | 276 | 22 % |
| Burggravenlaan | 269 | 5 % |
| Stropstraat | 172 | 6 % |
| Lucas de Heerestraat | 134 | 1 % |
| Overpoortstraat | 112 | 0 % |
| Lentestraat | 93 | 0 % |
| Vlierstraat | 87 | 0 % |
| Monterreystraat | 76 | 0 % |
| Bommelstraat | 73 | 3 % |
| Merelstraat | 68 | 0 % |
| Victoriastraat | 67 | 0 % |
| Stropkaai | 66 | 6 % |
| Normaalschoolstraat | 63 | 0 % |
| Zomerstraat | 59 | 0 % |
| Kraaistraat | 52 | 3 % |
| Speelmanstraat | 51 | 0 % |
| Corbiestraat | 50 | 0 % |
| Herfststraat | 47 | 0 % |
| Sint-Juliaanstraat | 31 | 4 % |
| Winterstraat | 31 | 0 % |
| Sint-Coletastraat | 27 | 4 % |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 25 | 5 % |
| Kleppersstraat | 25 | 0 % |
| Gangmakersstraat | 23 | 0 % |
| Sperwerstraat | 19 | 0 % |
| Voorjaarstraat | 16 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 390 000 € / 505 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Heuvelpoort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heuvelpoort à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 60 ventes de maisons dans le quartier Heuvelpoort : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 479 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 316 000 € à 505 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Heuvelpoort est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+1 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 38e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heuvelpoort ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023, soit +76 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 58 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heuvelpoort ?
Le secteur statistique Heuvelpoort compte 27 rues et 2 296 adresses. Les plus grandes sont Ottergemsesteenweg (571 adresses), Krijgslaan (276 adresses), Burggravenlaan (269 adresses), Stropstraat (172 adresses), Lucas de Heerestraat (134 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heuvelpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 544 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heuvelpoort ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode