Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Rustoord à Gand
Dans le quartier Rustoord, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 356 000 € en 2025, pour un prix médian de 311 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 62e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 1 690 adresses, pour 3 785 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rustoord (code 44021L121), la moitié entre 255 000 € et 337 100 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rustoord de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 510 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 187 000 € à 295 000 € (+58 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 255 000 € | 295 000 € | 337 100 € |
| 2022 | 59 | 225 000 € | 285 000 € | 349 000 € |
| 2021 | 44 | 220 000 € | 275 000 € | 326 100 € |
| 2020 | 46 | 185 000 € | 243 000 € | 294 300 € |
| 2019 | 59 | 175 000 € | 236 000 € | 297 000 € |
| 2018 | 35 | 190 000 € | 223 000 € | 277 000 € |
| 2017 | 50 | 165 000 € | 199 000 € | 239 000 € |
| 2016 | 47 | 150 000 € | 196 000 € | 250 000 € |
| 2015 | 38 | 136 341 € | 159 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 47 | 140 000 € | 187 000 € | 230 000 € |
| 2013 | 50 | 160 000 € | 187 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rustoord face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rustoord est au 62e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rustoord | 295 000 € | 35 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Van Bevereplein, à 0,6 km (302 500 €). Le moins cher le plus proche est Groendreef, à 0,7 km (273 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Van Bevereplein | 0,6 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | +3 % |
| Groendreef | 0,7 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -7 % |
| Wondelgemstraat | 0,7 km | 250 500 € (2023, 49 ventes) | -15 % |
| Brugse Poort | 1,0 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | +22 % |
| Rooigem | 1,0 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | +7 % |
| Maeswal | 1,1 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | +33 % |
| Kolegem | 1,2 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +58 % |
| Blaisantvest | 1,2 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rustoord (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rustoord
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 081 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 785 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 690
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 3 785
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Rustoord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Francisco Ferrerlaan | 444 | 2 % |
| Nieuwevaart | 177 | 8 % |
| Hortensiastraat | 140 | 0 % |
| Fuchsiastraat | 132 | 0 % |
| Palinghuizen | 125 | 5 % |
| Antoine van Hoorebekehof | 111 | |
| Jozef Guislainstraat | 95 | 8 % |
| Leliestraat | 81 | |
| Gezondheidstraat | 76 | 1 % |
| Staakskenstraat | 73 | 4 % |
| Magnoliastraat | 64 | 0 % |
| Haverstraat | 47 | 0 % |
| Welvaartstraat | 38 | 0 % |
| Lorkenstraat | 36 | 3 % |
| Jan Lampensstraat | 34 | 0 % |
| Wittelinkstraat | 31 | 3 % |
| Hyacintstraat | 15 | 0 % |
| Antoinette Vandeputtepad | 13 | 0 % |
| Pioenstraat | 11 | 0 % |
| Clematisstraat | 10 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 311 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 322 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 311 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 311 000 € / 356 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Rustoord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rustoord à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Rustoord : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 337 100 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 269 000 € à 356 000 €, pour une médiane de 311 000 €.
Le quartier Rustoord est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-19 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 62e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rustoord ?
La médiane est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 46 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rustoord ?
Le secteur statistique Rustoord compte 20 rues et 1 690 adresses. Les plus grandes sont Francisco Ferrerlaan (444 adresses), Nieuwevaart (177 adresses), Hortensiastraat (140 adresses), Fuchsiastraat (132 adresses), Palinghuizen (125 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rustoord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 081 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rustoord ?
Pour la maison médiane du quartier (311 000 € en 2025), comptez 6 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 322 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode