Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Brugse Poort à Gand
Dans le quartier Brugse Poort, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 273 000 € et 468 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 56 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 358 625 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 44e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 40 rues et 2 461 adresses, pour 5 566 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 56 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brugse Poort (code 44021A521), la moitié entre 258 500 € et 443 500 €, pour une médiane de 358 625 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brugse Poort de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 555 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 358 625 € (+79 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 56 | 258 500 € | 358 625 € | 443 500 € |
| 2022 | 46 | 302 000 € | 349 500 € | 417 777 € |
| 2021 | 71 | 240 000 € | 285 000 € | 351 050 € |
| 2020 | 51 | 220 000 € | 278 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 73 | 220 000 € | 274 500 € | 336 300 € |
| 2018 | 70 | 188 000 € | 260 000 € | 297 000 € |
| 2017 | 40 | 200 000 € | 250 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 47 | 189 000 € | 230 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 56 | 170 000 € | 207 500 € | 265 000 € |
| 2013 | 45 | 159 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brugse Poort face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brugse Poort est au 44e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brugse Poort | 358 625 € | 56 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -2 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maeswal, à 0,4 km (391 000 €). Le moins cher le plus proche est Rooigem, à 0,7 km (316 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Maeswal | 0,4 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | +9 % |
| Rooigem | 0,7 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | -12 % |
| Groendreef | 0,7 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -24 % |
| Mariakerke Centrum | 0,9 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -16 % |
| Drongensteenweg | 1,0 km | 279 500 € (2023, 47 ventes) | -22 % |
| Rustoord | 1,0 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -18 % |
| Kerkwijk | 1,2 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | +10 % |
| Kolegem | 1,3 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brugse Poort (358 625 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brugse Poort
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 464 bâtiments à numéro unique, 84 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 566 habitants en 2025 sur 81 hectares, la densité est de 6 900 habitants au km².
- Adresses
- 2 461
- Rues
- 40
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 84 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 69 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 5 566
- Superficie
- 81 ha
- Densité (2025)
- 6 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 40 rues du quartier Brugse Poort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brugsesteenweg | 741 | 3 % |
| Nekkersputstraat | 209 | 4 % |
| Peerstraat | 179 | 0 % |
| Kempstraat | 153 | 1 % |
| Boomstraat | 108 | 0 % |
| Wielewaalstraat | 107 | 1 % |
| Goudvinkstraat | 92 | 0 % |
| Tortelduifstraat | 89 | 0 % |
| Bellefleurstraat | 64 | |
| Virginiastraat | 63 | 0 % |
| Druifstraat | 60 | 0 % |
| Isegrimstraat | 56 | 0 % |
| Amanda Foketstraat | 52 | 0 % |
| Linnenstraat | 52 | 8 % |
| Perzikstraat | 52 | 0 % |
| Noormanstraat | 46 | 0 % |
| Nimfenstraat | 45 | |
| Koning Nobelplein | 40 | |
| Malpertuusplein | 40 | |
| Tapijtstraat | 40 | |
| Lucienne Herman-Michielsensstraat | 33 | 3 % |
| Floridastraat | 32 | |
| Charlotte Despardstraat | 30 | 0 % |
| Lijsterstraat | 27 | 0 % |
| Gaaipersstraat | 26 | 0 % |
| Albert Schweitzerstraat | 23 | 6 % |
| Textielstraat | 21 | 0 % |
| Gatti de Gamondstraat | 19 | 0 % |
| Mahatma Gandhistraat | 19 | 39 % |
| Tijkstraat | 19 | 0 % |
| Cantecleerstraat | 16 | 0 % |
| Martin Luther Kingstraat | 16 | 0 % |
| Sisalstraat | 16 | 0 % |
| Folke Bernadottestraat | 13 | 0 % |
| Manilastraat | 12 | 0 % |
| Pomonapad | 12 | 0 % |
| Siervogelstraat | 12 | 0 % |
| Jozef De Veusterstraat | 6 | 33 % |
| Kraaidam | 6 | 0 % |
| Papiermolenstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (273 000 € / 378 000 € / 468 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Brugse Poort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brugse Poort à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 56 ventes de maisons dans le quartier Brugse Poort : un quart sous 258 500 €, la moitié sous 358 625 € (médiane) et un quart au-dessus de 443 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 273 000 € à 468 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Brugse Poort est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 358 625 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-2 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 44e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brugse Poort ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023, soit +79 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 56 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brugse Poort ?
Le secteur statistique Brugse Poort compte 40 rues et 2 461 adresses. Les plus grandes sont Brugsesteenweg (741 adresses), Nekkersputstraat (209 adresses), Peerstraat (179 adresses), Kempstraat (153 adresses), Boomstraat (108 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brugse Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 464 bâtiments à numéro unique, 84 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brugse Poort ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode