Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Maeswal à Gand
Dans le quartier Maeswal, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 377 000 € et 452 000 € en 2025, pour un prix médian de 431 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 391 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 30e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 558 adresses, pour 1 206 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
377 000 €à452 000 €
Prix médian : 431 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maeswal (code 44021L112), la moitié entre 341 500 € et 409 325 €, pour une médiane de 391 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maeswal de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 133 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 391 000 € (+74 %), quand celle de Gand évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 341 500 € | 391 000 € | 409 325 € |
| 2021 | 17 | 236 000 € | 292 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 16 | 214 500 € | 259 000 € | 306 000 € |
| 2018 | 18 | 210 000 € | 241 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 20 | 240 000 € | 284 000 € | 348 750 € |
| 2016 | 22 | 151 000 € | 217 300 € | 260 000 € |
| 2014 | 18 | 195 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maeswal face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maeswal est au 30e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maeswal | 391 000 € | 22 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +12 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kolegem, à 0,9 km (466 000 €). Le moins cher le plus proche est Brugse Poort, à 0,4 km (358 625 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brugse Poort | 0,4 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | -8 % |
| Mariakerke Centrum | 0,5 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Kolegem | 0,9 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +19 % |
| Kerkwijk | 0,9 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | +1 % |
| Groendreef | 1,1 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -30 % |
| Rustoord | 1,1 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -25 % |
| Rooigem | 1,1 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | -19 % |
| Drongensteenweg | 1,5 km | 279 500 € (2023, 47 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maeswal (391 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maeswal
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 464 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 3 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 206 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 558
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 206
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Maeswal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jutestraat | 95 | 1 % |
| Lijnwaadstraat | 78 | 3 % |
| Werkstraat | 76 | 3 % |
| Weefselstraat | 51 | 2 % |
| Rijmsdam | 40 | 0 % |
| Scharlakenstraat | 33 | 0 % |
| Fluweelstraat | 32 | 4 % |
| Drapierstraat | 15 | 0 % |
| Maeswal | 10 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 431 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 200 €
- Total, hors crédit
- 444 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 431 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (377 000 € / 431 000 € / 452 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Maeswal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maeswal à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Maeswal : un quart sous 341 500 €, la moitié sous 391 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 409 325 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 377 000 € à 452 000 €, pour une médiane de 431 000 €.
Le quartier Maeswal est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 391 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+12 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 30e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Maeswal ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2014 à 391 000 € en 2022, soit +74 %, pendant que celle de Gand évoluait de +56 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Maeswal ?
Le secteur statistique Maeswal compte 9 rues et 558 adresses. Les plus grandes sont Jutestraat (95 adresses), Lijnwaadstraat (78 adresses), Werkstraat (76 adresses), Weefselstraat (51 adresses), Rijmsdam (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maeswal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 464 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maeswal ?
Pour la maison médiane du quartier (431 000 € en 2025), comptez 8 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 444 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode