Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Zwijnaarde-Centrum à Gand
Dans le quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 301 000 € et 485 000 € en 2025, pour un prix médian de 393 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 372 372 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 36e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 1 199 adresses, pour 2 848 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwijnaarde-Centrum (code 44021H001), la moitié entre 285 000 € et 460 000 €, pour une médiane de 372 372 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwijnaarde-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 256 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 217 500 € à 372 372 € (+71 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 285 000 € | 372 372 € | 460 000 € |
| 2022 | 33 | 313 025 € | 370 000 € | 426 000 € |
| 2021 | 42 | 295 250 € | 350 000 € | 450 603 € |
| 2020 | 21 | 245 000 € | 315 000 € | 416 000 € |
| 2019 | 26 | 235 000 € | 297 500 € | 405 405 € |
| 2018 | 31 | 235 000 € | 295 000 € | 349 000 € |
| 2017 | 17 | 230 000 € | 290 000 € | 317 500 € |
| 2016 | 22 | 250 000 € | 276 250 € | 300 000 € |
| 2014 | 22 | 210 150 € | 249 750 € | 300 000 € |
| 2013 | 16 | 190 000 € | 217 500 € | 279 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwijnaarde-Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwijnaarde-Centrum est au 36e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwijnaarde-Centrum | 372 372 € | 26 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +2 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steenakker, à 2,4 km (395 000 €). Le moins cher le plus proche est T Schaarken, à 0,8 km (322 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| T Schaarken | 0,8 km | 322 500 € (2022, 26 ventes) | -13 % |
| Steenakker | 2,4 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | +6 % |
| Merelbeke-Centrum Merelbeke-Melle | 2,6 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +7 % |
| Centrum-Bergwijk Merelbeke-Melle | 2,8 km | 358 500 € (2023, 26 ventes) | -4 % |
| Ketenhoek Merelbeke-Melle | 3,2 km | 397 500 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Kauwplein | 3,2 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | +11 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 3,4 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +27 % |
| Ottergemse Dries | 3,4 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | -0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwijnaarde-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 882 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 22 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 848 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 199
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,7 m
- Habitants (2025)
- 2 848
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Zwijnaarde-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heerweg-Zuid | 287 | 15 % |
| Zandvoordestraat | 183 | 16 % |
| Hutsepotstraat | 172 | 21 % |
| Laurierstraat | 117 | |
| Eedstraat | 84 | 41 % |
| Remi Vlerickstraat | 74 | 6 % |
| Tramstraat | 74 | 15 % |
| Adolphe della Faillelaan | 66 | 12 % |
| Dorpsstraat | 57 | 23 % |
| Etienne della Faillepark | 32 | 100 % |
| Mattestede | 29 | 7 % |
| Campusstraat | 26 | 0 % |
| Ten Hulle | 23 | 100 % |
| Joachim Schayckstraat | 21 | 56 % |
| Kelderijstraat | 20 | 30 % |
| Halfbunder | 12 | 20 % |
| Mantelhof | 12 | 82 % |
| Bonte Mantelstraat | 11 | 11 % |
| Den Holland | 10 | 100 % |
| Sneeuwbesstraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 393 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 405 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 393 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (301 000 € / 393 000 € / 485 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Zwijnaarde-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwijnaarde-Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Zwijnaarde-Centrum : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 372 372 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 301 000 € à 485 000 €, pour une médiane de 393 000 €.
Le quartier Zwijnaarde-Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 372 372 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+2 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 36e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zwijnaarde-Centrum ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023, soit +71 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zwijnaarde-Centrum ?
Le secteur statistique Zwijnaarde-Centrum compte 20 rues et 1 199 adresses. Les plus grandes sont Heerweg-Zuid (287 adresses), Zandvoordestraat (183 adresses), Hutsepotstraat (172 adresses), Laurierstraat (117 adresses), Eedstraat (84 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwijnaarde-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 882 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwijnaarde-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (393 000 € en 2025), comptez 7 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 405 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode