Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Heernis à Gand
Dans le quartier Heernis, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 369 000 € et 617 000 € en 2025, pour un prix médian de 450 000 €. Statbel y a relevé 43 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 426 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 18e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 1 654 adresses, pour 3 324 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 43 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heernis (code 44021A13-), la moitié entre 350 250 € et 585 000 €, pour une médiane de 426 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heernis de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 399 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 279 000 € à 426 500 € (+53 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 43 | 350 250 € | 426 500 € | 585 000 € |
| 2022 | 51 | 295 000 € | 380 000 € | 475 000 € |
| 2021 | 61 | 298 000 € | 371 000 € | 452 786 € |
| 2020 | 29 | 205 000 € | 310 000 € | 403 500 € |
| 2019 | 37 | 240 000 € | 299 000 € | 346 333 € |
| 2018 | 35 | 247 500 € | 339 000 € | 420 000 € |
| 2017 | 34 | 195 000 € | 270 000 € | 342 000 € |
| 2016 | 29 | 191 500 € | 287 500 € | 337 500 € |
| 2014 | 48 | 173 500 € | 245 000 € | 287 000 € |
| 2013 | 32 | 177 500 € | 279 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heernis face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heernis est au 18e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heernis | 426 500 € | 43 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +16 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +35 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gent-Centrum-Zuid, à 0,8 km (498 500 €). Le moins cher le plus proche est Brusselse Poort, à 0,5 km (384 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brusselse Poort | 0,5 km | 384 500 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Flora | 0,7 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | -1 % |
| Scheldestraat | 0,7 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | -18 % |
| Sint-Macharius | 0,8 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | -6 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 0,8 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 0,9 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | -14 % |
| Dampoort | 1,0 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -39 % |
| Dierentuin | 1,0 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heernis (426 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heernis
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 916 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 324 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 10 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 654
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 3 324
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 10 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Heernis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ferdinand Lousbergskaai | 297 | 5 % |
| Eendrachtstraat | 194 | 0 % |
| Forelstraat | 186 | 1 % |
| Karperstraat | 182 | 0 % |
| Heernislaan | 170 | 0 % |
| Vlaamsekaai | 154 | 0 % |
| Snoekstraat | 125 | 0 % |
| Zalmstraat | 112 | 0 % |
| Lozevisserstraat | 106 | 0 % |
| Tarbotstraat | 96 | 0 % |
| Tinkstraat | 24 | 0 % |
| Kreeftstraat | 20 | 0 % |
| Kasterbant | 15 | 0 % |
| Tongstraat | 12 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 450 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 270 €
- Total, hors crédit
- 464 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 450 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (369 000 € / 450 000 € / 617 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Heernis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heernis à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 43 ventes de maisons dans le quartier Heernis : un quart sous 350 250 €, la moitié sous 426 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 585 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 369 000 € à 617 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Le quartier Heernis est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 426 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+16 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heernis ?
La médiane est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 40 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heernis ?
Le secteur statistique Heernis compte 14 rues et 1 654 adresses. Les plus grandes sont Ferdinand Lousbergskaai (297 adresses), Eendrachtstraat (194 adresses), Forelstraat (186 adresses), Karperstraat (182 adresses), Heernislaan (170 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heernis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 916 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heernis ?
Pour la maison médiane du quartier (450 000 € en 2025), comptez 9 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 464 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode