Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Groot Begijnhof à Gand
Dans le quartier Groot Begijnhof, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 273 000 € et 440 000 € en 2025, pour un prix médian de 361 000 €. Statbel y a relevé 40 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 342 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 47e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 1 526 adresses, pour 3 253 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 40 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groot Begijnhof (code 44021E021), la moitié entre 259 000 € et 417 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groot Begijnhof de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 422 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 342 000 € (+80 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 40 | 259 000 € | 342 000 € | 417 000 € |
| 2022 | 49 | 265 000 € | 319 000 € | 384 000 € |
| 2021 | 36 | 278 000 € | 317 500 € | 405 500 € |
| 2020 | 36 | 214 000 € | 281 500 € | 343 500 € |
| 2019 | 52 | 208 500 € | 264 550 € | 317 513 € |
| 2018 | 33 | 183 000 € | 225 000 € | 332 211 € |
| 2017 | 40 | 158 000 € | 203 000 € | 277 500 € |
| 2016 | 35 | 180 000 € | 215 000 € | 285 000 € |
| 2015 | 30 | 147 500 € | 190 500 € | 224 650 € |
| 2014 | 41 | 135 000 € | 175 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 30 | 143 000 € | 190 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groot Begijnhof face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groot Begijnhof est au 47e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groot Begijnhof | 342 000 € | 40 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Baafskouter, à 0,5 km (411 500 €). Le moins cher le plus proche est Dampoort, à 0,3 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dampoort | 0,3 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -24 % |
| Sint-Baafskouter | 0,5 km | 411 500 € (2023, 23 ventes) | +20 % |
| Scheldestraat | 0,6 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | +2 % |
| Sint-Macharius | 0,8 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +17 % |
| Galgenberg Destelbergen | 0,9 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| Heernis | 1,0 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +25 % |
| Sint-Amandsberg Centrum | 1,1 km | 311 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Ham | 1,2 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groot Begijnhof
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 062 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 253 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 9 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 526
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 3 253
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 9 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Groot Begijnhof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Land van Waaslaan | 221 | 0 % |
| Adolf Baeyensstraat | 217 | 7 % |
| Engelstraat | 170 | 0 % |
| Wittemolenstraat | 149 | 1 % |
| Groot Begijnhof | 119 | 10 % |
| Jean Béthunestraat | 93 | 0 % |
| Doornakkerstraat | 88 | 0 % |
| Heilig-Hartstraat | 80 | 0 % |
| Verbindingstraat | 58 | 0 % |
| Brunaustraat | 42 | 0 % |
| Evarist De Buckstraat | 34 | 3 % |
| Krekelberg | 33 | 3 % |
| Louis Schuermanstraat | 30 | 0 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 23 | 8 % |
| Heilig-Hartplein | 17 | 10 % |
| Jan Roomsstraat | 15 | 0 % |
| Christine D'haenhof | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 361 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 373 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 361 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (273 000 € / 361 000 € / 440 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Groot Begijnhof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groot Begijnhof à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 40 ventes de maisons dans le quartier Groot Begijnhof : un quart sous 259 000 €, la moitié sous 342 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 417 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 273 000 € à 440 000 €, pour une médiane de 361 000 €.
Le quartier Groot Begijnhof est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 342 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-7 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 47e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groot Begijnhof ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023, soit +80 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groot Begijnhof ?
Le secteur statistique Groot Begijnhof compte 17 rues et 1 526 adresses. Les plus grandes sont Land van Waaslaan (221 adresses), Adolf Baeyensstraat (217 adresses), Engelstraat (170 adresses), Wittemolenstraat (149 adresses), Groot Begijnhof (119 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groot Begijnhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 062 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groot Begijnhof ?
Pour la maison médiane du quartier (361 000 € en 2025), comptez 7 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 373 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode