Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
390 000 €
267 ventes · moitié entre 310 000 € et 487 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9820
Prix des maisons à Merelbeke-Melle 2025
Commune fusionnée au 1er janvier 2025 (Melle, Merelbeke). Les prix Statbel sont recalculés sur le nouveau territoire pour toutes les années.
Maison médiane
412 589 €
386 ventes en 2025 · +3,1 % sur un an
337 500 €412 589 €531 000 €
Maison 4 façades médiane
510 000 €
119 ventes en 2025 · -3,5 % sur un an
386 250 €510 000 €732 500 €
En 2025, la moitié des 386 maisons vendues à Merelbeke-Melle ont trouvé acquéreur entre 337 500 € et 531 000 €, pour un prix médian de 412 589 €. C'est 23 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 119 ventes et une médiane de 510 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
337 500 €à531 000 €
Prix médian : 412 589 €
337 500 €412 589 €531 000 €
Commune entière : 386 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Merelbeke-Melle depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 261 000 € en 2015, 412 589 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 347 350 € en 2015, 510 000 € en 2025 (+47 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 412 589 € | 386 | 510 000 € | 119 |
| 2024 | 400 000 € | 388 | 528 600 € | 111 |
| 2023 | 395 000 € | 349 | 529 000 € | 102 |
| 2022 | 385 000 € | 405 | 530 000 € | 129 |
| 2021 | 354 670 € | 341 | 453 014 € | 86 |
| 2020 | 331 250 € | 314 | 435 000 € | 89 |
| 2019 | 317 500 € | 416 | 445 000 € | 102 |
| 2018 | 307 000 € | 337 | 400 000 € | 104 |
| 2017 | 270 000 € | 355 | 372 500 € | 92 |
| 2016 | 275 000 € | 279 | 350 000 € | 93 |
| 2015 | 261 000 € | 277 | 347 350 € | 84 |
| 2014 | 260 000 € | 372 | 367 000 € | 100 |
| 2013 | 265 000 € | 287 | 364 500 € | 82 |
| 2012 | 248 000 € | 254 | 334 500 € | 64 |
| 2011 | 240 000 € | 294 | 349 500 € | 82 |
| 2010 | 220 000 € | 264 | 300 000 € | 76 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
510 000 €
119 ventes · moitié entre 386 250 € et 732 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 31 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Merelbeke-Melle ?
Maisons vendues par an
279'16
355'17
337'18
416'19
314'20
341'21
405'22
349'23
388'24
386'25
386 ventes en 2025, contre 279 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (416 ventes). Premier semestre 2026 : 159 ventes, médiane 450 625 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+31 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Merelbeke-Melle. En 2010, l'écart était de +51 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 414 maisons à Merelbeke-Melle : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Merelbeke-Melle est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 70 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Merelbeke-Melle
En dix ans (2016 à 2025), 906 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Merelbeke-Melle, soit 67,5 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 139 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
154'16
68'17
97'18
80'19
110'20
86'21
78'22
75'23
80'24
78'25
Rénovations autorisées par an
128'16
94'17
118'18
146'19
149'20
187'21
149'22
157'23
140'24
139'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 9 quartiers avec assez de ventes
- Merelbeke-Centrum399 000 €42 ventes, 2023
- Ketenhoek397 500 €24 ventes, 2023
- Vogelhoek394 862 €24 ventes, 2023
- Centrum-Bergwijk358 500 €26 ventes, 2023
- Flora356 500 €30 ventes, 2023
- Terhand342 000 €26 ventes, 2023
Les 9 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Merelbeke-Melle
Comparer
Merelbeke-Melle face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Merelbeke-Melle | 412 589 € | 510 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Merelbeke-Melle est au 5e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 412 589 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 220 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 424 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 510 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Merelbeke-Melle.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Merelbeke-Melle.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Merelbeke-Melle.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Merelbeke-Melle.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (337 500 € / 412 589 € / 531 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Merelbeke-Melle. La plus abordable est Wetteren, à 295 000 €, soit 117 589 € de moins pour 8,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wetteren | 295 000 € | -29 % | 8,1 km |
| Laarne | 370 000 € | -10 % | 9,8 km |
| Gavere | 381 500 € | -8 % | 9,7 km |
| Gand | 386 100 € | -6 % | 7,1 km |
| Oosterzele | 400 000 € | -3 % | 6,4 km |
| Destelbergen | 450 000 € | +9 % | 6,4 km |
| Nazareth-De Pinte | 467 888 € | +13 % | 8,9 km |
| Sint-Martens-Latem | 792 500 € | +92 % | 9,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Merelbeke-Melle
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Merelbeke-Melle (412 589 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Merelbeke-Melle : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Merelbeke-Melle ?
Le prix médian d'une maison vendue à Merelbeke-Melle en 2025 est de 412 589 € (386 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 337 500 € et un quart au-dessus de 531 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Merelbeke-Melle ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Merelbeke-Melle est de 510 000 € en 2025, sur 119 ventes. La moitié se sont vendues entre 386 250 € et 732 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 390 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Merelbeke-Melle ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 400 000 € en 2024 à 412 589 € en 2025, soit +3,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 450 625 € (159 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Merelbeke-Melle ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Merelbeke-Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (399 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Terhand (342 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Merelbeke-Melle ?
Le cadastre recense 13 414 maisons à Merelbeke-Melle au 1er janvier 2025 : 24 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 41 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Merelbeke-Melle ?
Pour la maison médiane (412 589 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 49 510 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 220 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Merelbeke-Melle ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Merelbeke-Melle. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Merelbeke-Melle ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.