Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Groendreef à Gand
Dans le quartier Groendreef, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 53 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 273 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 65e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 1 290 adresses, pour 2 672 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 53 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groendreef (code 44021A542), la moitié entre 215 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 273 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groendreef de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 544 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 173 000 € à 273 000 € (+58 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 53 | 215 000 € | 273 000 € | 325 000 € |
| 2022 | 54 | 229 619 € | 279 950 € | 320 000 € |
| 2021 | 60 | 232 500 € | 281 800 € | 329 500 € |
| 2020 | 38 | 175 000 € | 222 500 € | 295 000 € |
| 2019 | 70 | 165 000 € | 209 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 63 | 160 000 € | 189 500 € | 250 000 € |
| 2017 | 57 | 137 000 € | 175 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 46 | 142 000 € | 195 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 57 | 130 000 € | 170 000 € | 200 000 € |
| 2013 | 46 | 140 000 € | 173 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groendreef face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groendreef est au 65e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groendreef | 273 000 € | 53 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -25 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rooigem, à 0,3 km (316 000 €). Le moins cher le plus proche est Wondelgemstraat, à 0,7 km (250 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rooigem | 0,3 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | +16 % |
| Drongensteenweg | 0,6 km | 279 500 € (2023, 47 ventes) | +2 % |
| Wondelgemstraat | 0,7 km | 250 500 € (2023, 49 ventes) | -8 % |
| Rustoord | 0,7 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | +8 % |
| Brugse Poort | 0,7 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | +31 % |
| Maeswal | 1,1 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | +43 % |
| Begijnhofdries | 1,2 km | 612 500 € (2023, 31 ventes) | +124 % |
| Ekkergem | 1,2 km | 443 000 € (2023, 26 ventes) | +62 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groendreef (273 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groendreef
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 912 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 672 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 13 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 290
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 672
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 13 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Groendreef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bevrijdingslaan | 310 | 0 % |
| Groendreef | 215 | 1 % |
| Hamerstraat | 172 | 0 % |
| Notelaarstraat | 92 | 0 % |
| Olijfstraat | 92 | 0 % |
| Lobeliastraat | 83 | 0 % |
| Kiekenstraat | 81 | 2 % |
| Goudensterstraat | 68 | 0 % |
| Abrikoosstraat | 66 | 0 % |
| Zinniastraat | 66 | 4 % |
| Klapeksterstraat | 48 | 0 % |
| Beukelaarstraat | 45 | 0 % |
| Batterijstraat | 37 | 0 % |
| Emilius Seghersplein | 28 | 8 % |
| Hazelaarstraat | 25 | 0 % |
| Papinnestraat | 11 | |
| Vossenkoer | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 288 000 € / 343 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Groendreef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groendreef à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 53 ventes de maisons dans le quartier Groendreef : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 273 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 227 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Groendreef est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 273 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-25 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 65e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groendreef ?
La médiane est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 54 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groendreef ?
Le secteur statistique Groendreef compte 17 rues et 1 290 adresses. Les plus grandes sont Bevrijdingslaan (310 adresses), Groendreef (215 adresses), Hamerstraat (172 adresses), Notelaarstraat (92 adresses), Olijfstraat (92 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 912 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groendreef ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode