Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Muide à Gand
Dans le quartier Muide, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 228 000 € et 338 000 € en 2025, pour un prix médian de 260 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 69e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 33 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 1 148 adresses, pour 3 005 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Muide (code 44021C800), la moitié entre 216 000 € et 320 023 €, pour une médiane de 247 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Muide de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 359 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 176 500 € à 247 000 € (+40 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 216 000 € | 247 000 € | 320 023 € |
| 2022 | 48 | 216 000 € | 260 000 € | 344 000 € |
| 2021 | 33 | 178 500 € | 255 000 € | 312 000 € |
| 2020 | 41 | 180 000 € | 245 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 38 | 184 000 € | 231 000 € | 293 600 € |
| 2018 | 33 | 155 000 € | 208 250 € | 257 000 € |
| 2017 | 35 | 157 000 € | 225 000 € | 258 415 € |
| 2016 | 40 | 159 000 € | 187 500 € | 236 000 € |
| 2014 | 31 | 130 000 € | 159 500 € | 206 000 € |
| 2013 | 33 | 140 000 € | 176 500 € | 249 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Muide face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Muide est au 69e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Muide | 247 000 € | 27 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -33 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Muidebrug, à 0,6 km (271 500 €). Le moins cher le plus proche est Blaisantvest, à 1,4 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Muidebrug | 0,6 km | 271 500 € (2021, 17 ventes) | +10 % |
| Wondelgemse Meersen | 1,1 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | +23 % |
| Westergem | 1,3 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | +22 % |
| Blaisantvest | 1,4 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -9 % |
| Wondelgem Centrum | 1,5 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | +22 % |
| Sint-Bernadette | 1,5 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +38 % |
| Van Bevereplein | 1,6 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | +22 % |
| Tolhuis | 1,6 km | 301 000 € (2023, 27 ventes) | +22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Muide (247 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Muide
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 704 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 005 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 7 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 148
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 64 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 3 005
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 7 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Muide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meulesteedsesteenweg | 502 | 1 % |
| Vorkstraat | 100 | 0 % |
| Manchesterstraat | 95 | 0 % |
| Londenstraat | 86 | 0 % |
| Landbouwersstraat | 72 | 0 % |
| Koggestraat | 54 | 0 % |
| Helsinkistraat | 42 | 0 % |
| Haanstraat | 41 | 0 % |
| Fazantstraat | 38 | 0 % |
| Patrijsstraat | 34 | 0 % |
| Dukkeldamstraat | 32 | 4 % |
| New-Yorkstraat | 30 | 0 % |
| Port Arthurlaan | 29 | 11 % |
| Sint-Theresiastraat | 26 | 0 % |
| Achtermuide | 24 | 0 % |
| Dublinstraat | 24 | |
| Liverpoolstraat | 20 | 0 % |
| Greenockstraat | 19 | 0 % |
| Rotterdamstraat | 14 | 0 % |
| Duinkerkeplein | 12 | |
| Voorhavenkaai | 12 | |
| Pauwstraat | 11 | 0 % |
| Santosstraat | 10 | 0 % |
| Chocoladesteeg | 9 | |
| Kopenhagenstraat | 6 | |
| Oslostraat | 6 | |
| Bombaystraat | 1 | |
| Galvestonstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 269 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 260 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (228 000 € / 260 000 € / 338 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Muide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Muide à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Muide : un quart sous 216 000 €, la moitié sous 247 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 023 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 228 000 € à 338 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Le quartier Muide est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-33 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 69e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Muide ?
La médiane est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Muide ?
Le secteur statistique Muide compte 28 rues et 1 148 adresses. Les plus grandes sont Meulesteedsesteenweg (502 adresses), Vorkstraat (100 adresses), Manchesterstraat (95 adresses), Londenstraat (86 adresses), Landbouwersstraat (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Muide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 704 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Muide ?
Pour la maison médiane du quartier (260 000 € en 2025), comptez 5 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 269 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode