Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Gent-Centrum-Zuid à Gand
Dans le quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 386 000 € et 1 081 000 € en 2025, pour un prix médian de 550 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 498 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 8e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 42 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 34 rues et 1 653 adresses, pour 2 274 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gent-Centrum-Zuid (code 44021A20-), la moitié entre 350 000 € et 980 000 €, pour une médiane de 498 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gent-Centrum-Zuid en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 350 000 € | 498 500 € | 980 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gent-Centrum-Zuid face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gent-Centrum-Zuid est au 8e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gent-Centrum-Zuid | 498 500 € | 18 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +42 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +63 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +58 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +75 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pieters, à 1,0 km (620 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Macharius, à 0,5 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Macharius | 0,5 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | -20 % |
| Sint-Jacobs | 0,7 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | -13 % |
| Brusselse Poort | 0,8 km | 384 500 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Heernis | 0,8 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | -14 % |
| Sint-Pieters | 1,0 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +24 % |
| Dierentuin | 1,1 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +8 % |
| Ham | 1,1 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Dampoort | 1,1 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gent-Centrum-Zuid (498 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gent-Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 449 bâtiments à numéro unique, 93 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 274 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 653
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 93 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 2 274
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Gent-Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brabantdam | 239 | 0 % |
| Keizer Karelstraat | 193 | 2 % |
| Vlaanderenstraat | 152 | 0 % |
| Lange Boomgaardstraat | 104 | 0 % |
| Belgradostraat | 81 | 0 % |
| Sint-Annaplein | 70 | |
| Oudescheldestraat | 69 | |
| Koepoortkaai | 66 | |
| Zuidstationstraat | 57 | 0 % |
| Abeelstraat | 54 | 0 % |
| Kuiperskaai | 49 | |
| Notarisstraat | 46 | |
| Pelikaanstraat | 46 | |
| Apostelhuizen | 43 | 0 % |
| Graaf van Vlaanderenplein | 42 | 0 % |
| Reep | 41 | |
| Gebroeders Van Eyckstraat | 39 | 0 % |
| Pieter Vanderdoncktdoorgang | 39 | 0 % |
| Sint-Kristoffelstraat | 33 | 0 % |
| François Laurentplein | 31 | |
| Hippoliet Lippensplein | 27 | |
| Woodrow Wilsonplein | 27 | |
| Doornsteeg | 26 | 0 % |
| Schepenenvijverstraat | 26 | |
| Frans Ackermanstraat | 23 | 0 % |
| Kozijntjesstraat | 15 | 0 % |
| Julius de Vigneplein | 11 | |
| Kapucijnenham | 11 | 0 % |
| Seminariestraat | 5 | |
| 't Stuk | 3 | |
| Pieter de Keyserestraat | 3 | |
| Veermanplein | 2 | |
| Lieven Bauwensplein | 1 | |
| Zwaardsteeg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 550 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 570 €
- Total, hors crédit
- 566 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 550 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (386 000 € / 550 000 € / 1 081 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Gent-Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gent-Centrum-Zuid à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Gent-Centrum-Zuid : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 498 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 980 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 386 000 € à 1 081 000 €, pour une médiane de 550 000 €.
Le quartier Gent-Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 498 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+42 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Gent-Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Gent-Centrum-Zuid compte 34 rues et 1 653 adresses. Les plus grandes sont Brabantdam (239 adresses), Keizer Karelstraat (193 adresses), Vlaanderenstraat (152 adresses), Lange Boomgaardstraat (104 adresses), Belgradostraat (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gent-Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 449 bâtiments à numéro unique, 93 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gent-Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (550 000 € en 2025), comptez 11 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 566 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode