Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Westergem à Gand
Dans le quartier Westergem, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 420 000 € en 2025, pour un prix médian de 318 000 €. Statbel y a relevé 40 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 302 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 59e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 1 292 adresses, pour 3 140 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 40 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westergem (code 44021M01-), la moitié entre 241 000 € et 398 500 €, pour une médiane de 302 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westergem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 398 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 187 000 € à 302 000 € (+61 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 40 | 241 000 € | 302 000 € | 398 500 € |
| 2022 | 48 | 238 500 € | 286 500 € | 370 750 € |
| 2021 | 22 | 247 000 € | 291 500 € | 346 000 € |
| 2020 | 39 | 235 000 € | 290 000 € | 335 050 € |
| 2019 | 38 | 200 000 € | 225 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 42 | 195 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 32 | 160 000 € | 188 000 € | 229 000 € |
| 2016 | 35 | 179 900 € | 217 500 € | 255 000 € |
| 2015 | 37 | 120 000 € | 162 000 € | 228 000 € |
| 2014 | 40 | 169 500 € | 208 000 € | 262 500 € |
| 2013 | 25 | 145 000 € | 187 000 € | 232 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westergem face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westergem est au 59e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westergem | 302 000 € | 40 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wondelgem Centrum, à 0,6 km (302 500 €). Le moins cher le plus proche est Muide, à 1,3 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wondelgem Centrum | 0,6 km | 302 500 € (2023, 31 ventes) | +0 % |
| Kouterken (Wondelgem) | 0,6 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | +28 % |
| Van Bevereplein | 0,9 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | +0 % |
| Wondelgemse Meersen | 1,0 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | +1 % |
| Muide | 1,3 km | 247 000 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Gavers (Wondelgem) | 1,4 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +59 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek | 1,4 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +32 % |
| Rustoord | 1,5 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westergem (302 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westergem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 956 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 7 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 140 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 292
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 3 140
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Westergem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Morekstraat | 477 | 4 % |
| Westergemstraat | 242 | 6 % |
| Gentseaardeweg | 106 | 15 % |
| Sint-Godelievestraat | 103 | 18 % |
| Kolegemstraat | 91 | 17 % |
| Korenveldstraat | 76 | 7 % |
| Spurriestraat | 58 | 4 % |
| Zandstraat | 49 | 2 % |
| Pieter Van Vyncktstraat | 48 | 2 % |
| Spoorwegstraat | 43 | 27 % |
| Holmerestraat | 34 | 0 % |
| Tijmstraat | 26 | 15 % |
| Liefbilkstraat | 22 | 0 % |
| Krommebunderstraat | 14 | 0 % |
| Bloembilkstraat | 10 | 40 % |
| Biesbilkstraat | 8 | 0 % |
| Winkelgate | 8 | 0 % |
| Biesbilkpad | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 318 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 329 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 318 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 318 000 € / 420 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Westergem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westergem à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 40 ventes de maisons dans le quartier Westergem : un quart sous 241 000 €, la moitié sous 302 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 398 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 254 000 € à 420 000 €, pour une médiane de 318 000 €.
Le quartier Westergem est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 302 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-18 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 59e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Westergem ?
La médiane est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Westergem ?
Le secteur statistique Westergem compte 18 rues et 1 292 adresses. Les plus grandes sont Morekstraat (477 adresses), Westergemstraat (242 adresses), Gentseaardeweg (106 adresses), Sint-Godelievestraat (103 adresses), Kolegemstraat (91 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westergem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 956 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westergem ?
Pour la maison médiane du quartier (318 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 329 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode