Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Wondelgem Centrum à Gand
Dans le quartier Wondelgem Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 279 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 319 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 302 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 57e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 987 adresses, pour 2 417 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
279 000 €à396 000 €
Prix médian : 319 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wondelgem Centrum (code 44021M00-), la moitié entre 265 000 € et 375 501 €, pour une médiane de 302 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wondelgem Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 335 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 302 500 € (+59 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 265 000 € | 302 500 € | 375 501 € |
| 2022 | 36 | 250 000 € | 299 500 € | 339 000 € |
| 2021 | 39 | 249 900 € | 280 000 € | 360 000 € |
| 2020 | 22 | 172 000 € | 267 500 € | 301 000 € |
| 2019 | 43 | 180 000 € | 260 000 € | 310 000 € |
| 2018 | 35 | 200 000 € | 227 000 € | 270 000 € |
| 2017 | 37 | 195 000 € | 235 000 € | 269 000 € |
| 2016 | 34 | 162 500 € | 195 000 € | 261 000 € |
| 2014 | 36 | 135 000 € | 190 000 € | 255 000 € |
| 2013 | 22 | 160 000 € | 190 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wondelgem Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wondelgem Centrum est au 57e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wondelgem Centrum | 302 500 € | 31 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -4 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -8 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wondelgemse Meersen, à 0,7 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Westergem, à 0,6 km (302 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westergem | 0,6 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | -0 % |
| Wondelgemse Meersen | 0,7 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | +1 % |
| Kouterken (Wondelgem) | 0,8 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | +28 % |
| Woestijnegoed - Molenhoek | 0,8 km | 399 000 € (2022, 19 ventes) | +32 % |
| Gavers (Wondelgem) | 1,2 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | +59 % |
| Muide | 1,5 km | 247 000 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Van Bevereplein | 1,5 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | 0 % |
| Kolegem | 1,9 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wondelgem Centrum (302 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wondelgem Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 758 bâtiments à numéro unique, 72 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 7 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 417 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 987
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 72 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 2 417
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Wondelgem Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 196 | 4 % |
| Winkelstraat | 101 | 19 % |
| Fabriekstraat | 68 | 7 % |
| Vroonstalledries | 62 | 32 % |
| Heemstraat | 57 | 2 % |
| Oogststraat | 53 | 0 % |
| Serafien Van Cauwenbergelaan | 45 | 0 % |
| Sint-Markoenstraat | 37 | 12 % |
| Wondelgemstationplein | 37 | 3 % |
| Philippus van der Nootstraat | 35 | 9 % |
| Varenstraat | 30 | 6 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 24 | 14 % |
| Bremstraat | 22 | 0 % |
| Meulenbilkstraat | 22 | 0 % |
| Gundlichstraat | 18 | 0 % |
| Korte Kerkstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 319 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 330 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 319 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (279 000 € / 319 000 € / 396 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Wondelgem Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wondelgem Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Wondelgem Centrum : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 302 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 501 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 279 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Le quartier Wondelgem Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 302 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-17 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 57e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wondelgem Centrum ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 34 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wondelgem Centrum ?
Le secteur statistique Wondelgem Centrum compte 16 rues et 987 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (196 adresses), Winkelstraat (101 adresses), Fabriekstraat (68 adresses), Vroonstalledries (62 adresses), Heemstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wondelgem Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 758 bâtiments à numéro unique, 72 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wondelgem Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (319 000 € en 2025), comptez 6 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 330 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode