Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Drongensteenweg à Gand
Dans le quartier Drongensteenweg, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 47 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 279 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 63e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 2 197 adresses, pour 4 468 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à385 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 47 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Drongensteenweg (code 44021A50-), la moitié entre 225 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 279 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Drongensteenweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 574 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 181 500 € à 279 500 € (+54 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 47 | 225 000 € | 279 500 € | 365 000 € |
| 2022 | 50 | 238 000 € | 284 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 53 | 221 567 € | 272 000 € | 339 000 € |
| 2020 | 36 | 219 500 € | 262 500 € | 303 000 € |
| 2019 | 67 | 185 000 € | 235 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 52 | 195 000 € | 245 000 € | 282 500 € |
| 2017 | 48 | 162 500 € | 197 500 € | 252 500 € |
| 2016 | 59 | 152 000 € | 192 500 € | 238 000 € |
| 2015 | 49 | 142 000 € | 181 500 € | 262 000 € |
| 2014 | 65 | 142 050 € | 185 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 48 | 125 000 € | 181 500 € | 225 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Drongensteenweg face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Drongensteenweg est au 63e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Drongensteenweg | 279 500 € | 47 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -24 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rooigem, à 0,3 km (316 000 €). Le moins cher le plus proche est Groendreef, à 0,6 km (273 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rooigem | 0,3 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | +13 % |
| Groendreef | 0,6 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -2 % |
| Ekkergem | 0,8 km | 443 000 € (2023, 26 ventes) | +58 % |
| Wondelgemstraat | 1,0 km | 250 500 € (2023, 49 ventes) | -10 % |
| Brugse Poort | 1,0 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | +28 % |
| Begijnhofdries | 1,1 km | 612 500 € (2023, 31 ventes) | +119 % |
| Galgenberg | 1,2 km | 568 750 € (2023, 19 ventes) | +103 % |
| Rustoord | 1,3 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Drongensteenweg (279 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Drongensteenweg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 305 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 468 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 10 800 habitants au km².
- Adresses
- 2 197
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 4 468
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 10 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Drongensteenweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rooigemlaan | 631 | 2 % |
| Leiekaai | 368 | 2 % |
| Drongensesteenweg | 249 | 2 % |
| Phoenixstraat | 151 | 0 % |
| Ooievaarstraat | 142 | 0 % |
| Geitstraat | 112 | 1 % |
| Lieremanstraat | 88 | 0 % |
| Schaverdijnstraat | 78 | 0 % |
| Kaarderijstraat | 73 | 2 % |
| Aambeeldstraat | 61 | 0 % |
| Kettingstraat | 61 | 0 % |
| Korhoenstraat | 54 | 0 % |
| Charles de l'Epéeplein | 50 | 0 % |
| Weversstraat | 49 | 0 % |
| Zuidkaai | 48 | 0 % |
| Koningsdal | 45 | 10 % |
| Haspelstraat | 44 | 0 % |
| Leiestraat | 39 | 0 % |
| Herderstraat | 36 | 0 % |
| Kroonstraat | 34 | 0 % |
| Kokerstraat | 33 | 3 % |
| Portugalstraat | 30 | 8 % |
| Hekelaarsstraat | 28 | 0 % |
| Spinnerstraat | 27 | 0 % |
| Vlasgaardstraat | 27 | 11 % |
| Schrijnwerkersstraat | 22 | 0 % |
| Zwaluwstraat | 15 | 0 % |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 11 | 0 % |
| Brughuizeken | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 295 000 € / 385 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Drongensteenweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Drongensteenweg à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 47 ventes de maisons dans le quartier Drongensteenweg : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 279 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 237 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Drongensteenweg est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 279 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-24 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 63e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Drongensteenweg ?
La médiane est passée de 181 500 € en 2013 à 279 500 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 52 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Drongensteenweg ?
Le secteur statistique Drongensteenweg compte 29 rues et 2 197 adresses. Les plus grandes sont Rooigemlaan (631 adresses), Leiekaai (368 adresses), Drongensesteenweg (249 adresses), Phoenixstraat (151 adresses), Ooievaarstraat (142 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Drongensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 305 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Drongensteenweg ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode