Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jacobs à Gand
Dans le quartier Sint-Jacobs, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 350 000 € et 541 000 € en 2025, pour un prix médian de 480 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 435 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 16e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 56 rues et 2 096 adresses, pour 2 982 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
350 000 €à541 000 €
Prix médian : 480 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jacobs (code 44021A01-), la moitié entre 317 500 € et 490 000 €, pour une médiane de 435 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jacobs de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 384 500 € à 435 500 € (+13 %), quand celle de Gand évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 317 500 € | 435 500 € | 490 000 € |
| 2018 | 20 | 330 000 € | 445 000 € | 525 000 € |
| 2016 | 19 | 262 000 € | 384 500 € | 480 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jacobs face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jacobs est au 16e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jacobs | 435 500 € | 20 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +24 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +43 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gent-Centrum-Zuid, à 0,7 km (498 500 €). Le moins cher le plus proche est Ham, à 0,5 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ham | 0,5 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Sint-Macharius | 0,7 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 0,7 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Tolhuis | 0,8 km | 301 000 € (2023, 27 ventes) | -31 % |
| Briel | 0,9 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Begijnhofdries | 1,0 km | 612 500 € (2023, 31 ventes) | +41 % |
| Dampoort | 1,1 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -40 % |
| Galgenberg | 1,1 km | 568 750 € (2023, 19 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jacobs (435 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jacobs
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 615 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 982 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 600 habitants au km².
- Adresses
- 2 096
- Rues
- 56
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 2 982
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 56 rues du quartier Sint-Jacobs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ijkmeesterstraat | 197 | 0 % |
| Sint-Jacobsnieuwstraat | 149 | 0 % |
| Steendam | 144 | |
| Nieuwbrugkaai | 117 | 0 % |
| Baudelostraat | 105 | 0 % |
| Krommewal | 97 | |
| Kwaadham | 80 | |
| Ottogracht | 69 | 0 % |
| Belfortstraat | 63 | 5 % |
| Nieuwpoort | 62 | 0 % |
| Gelukstraat | 55 | 0 % |
| Goudstraat | 50 | 0 % |
| Erpelsteeg | 41 | 0 % |
| Ursulinenstraat | 41 | |
| Jan Palfijnstraat | 40 | 0 % |
| Sint-Jansdreef | 39 | 0 % |
| Penitentenstraat | 38 | 0 % |
| Oudevest | 35 | 0 % |
| Sint-Katelijnestraat | 35 | 0 % |
| Tussen 't Pas | 35 | 0 % |
| Zilverenberg | 34 | 0 % |
| Oude Schaapmarkt | 32 | 0 % |
| Willem de Beersteeg | 28 | 11 % |
| Houtbriel | 27 | 7 % |
| Sint-Joriskaai | 27 | 0 % |
| Koningstraat | 26 | 0 % |
| Vlasmarkt | 25 | 0 % |
| Beverhoutplein | 24 | |
| Speldenstraat | 23 | 0 % |
| Bisdomkaai | 19 | |
| Wolfstraat | 19 | 6 % |
| Edward Anseeleplein | 18 | 0 % |
| Oude Beestenmarkt | 18 | 0 % |
| Volmolenstraat | 18 | 0 % |
| Barrestraat | 17 | 0 % |
| Ridderstraat | 17 | 0 % |
| Gildestraat | 14 | 0 % |
| Meerseniersstraat | 14 | |
| Sint-Amelbergastraat | 12 | |
| Zandberg | 12 | 0 % |
| Baudelokaai | 11 | 0 % |
| Bibliotheekstraat | 11 | |
| Kruideniersstraat | 10 | |
| Nederkwaadham | 10 | 0 % |
| Baaisteeg | 9 | |
| Waaistraat | 9 | 0 % |
| Koning Willem I-kaai | 8 | |
| Garensteeg | 7 | 0 % |
| Minnemeers | 7 | |
| Duivelsteeg | 6 | 0 % |
| Kalvermarkt | 6 | 0 % |
| Twijndersstraat | 4 | |
| Oliestraat | 3 | |
| Baudelohof | 2 | |
| Raffinaderijstraatje | 2 | |
| Rembert Dodoensdreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 480 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 380 €
- Total, hors crédit
- 495 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 480 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (350 000 € / 480 000 € / 541 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Sint-Jacobs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jacobs à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jacobs : un quart sous 317 500 €, la moitié sous 435 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 490 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 350 000 € à 541 000 €, pour une médiane de 480 000 €.
Le quartier Sint-Jacobs est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 435 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+24 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 16e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jacobs ?
La médiane est passée de 384 500 € en 2016 à 435 500 € en 2022, soit +13 %, pendant que celle de Gand évoluait de +46 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jacobs ?
Le secteur statistique Sint-Jacobs compte 56 rues et 2 096 adresses. Les plus grandes sont Ijkmeesterstraat (197 adresses), Sint-Jacobsnieuwstraat (149 adresses), Steendam (144 adresses), Nieuwbrugkaai (117 adresses), Baudelostraat (105 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jacobs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 615 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jacobs ?
Pour la maison médiane du quartier (480 000 € en 2025), comptez 9 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 495 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode