Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Sint-Pieters - Aalst à Gand
Dans le quartier Sint-Pieters - Aalst, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 393 000 € et 606 000 € en 2025, pour un prix médian de 499 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 473 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 11e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 29 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 1 400 adresses, pour 2 487 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
393 000 €à606 000 €
Prix médian : 499 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Pieters - Aalst (code 44021B301), la moitié entre 372 500 € et 574 500 €, pour une médiane de 473 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Pieters - Aalst de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 276 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 235 000 € à 473 000 € (+101 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 372 500 € | 473 000 € | 574 500 € |
| 2022 | 22 | 440 000 € | 505 608 € | 565 750 € |
| 2021 | 31 | 315 000 € | 395 000 € | 549 500 € |
| 2020 | 22 | 297 500 € | 417 500 € | 568 100 € |
| 2019 | 28 | 317 500 € | 389 500 € | 493 750 € |
| 2018 | 29 | 245 000 € | 373 750 € | 465 000 € |
| 2017 | 31 | 192 000 € | 247 500 € | 376 000 € |
| 2016 | 31 | 232 000 € | 317 000 € | 385 000 € |
| 2014 | 35 | 235 000 € | 325 000 € | 359 000 € |
| 2013 | 22 | 168 500 € | 235 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Pieters - Aalst face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Pieters - Aalst est au 11e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Pieters - Aalst | 473 000 € | 25 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +29 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +50 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +44 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +63 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 0,6 km (590 000 €). Le moins cher le plus proche est Kauwplein, à 0,9 km (413 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 0,6 km | 590 000 € (2023, 24 ventes) | +25 % |
| Kauwplein | 0,9 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Ganzendries | 1,1 km | 580 000 € (2022, 25 ventes) | +23 % |
| Heuvelpoort | 1,2 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -22 % |
| Ottergemse Dries | 1,5 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | -21 % |
| Steenakker | 1,5 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | -16 % |
| Sint-Pieters | 1,6 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +31 % |
| Bijloke | 1,7 km | 445 000 € (2022, 26 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Pieters - Aalst (473 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Pieters - Aalst
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 738 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 8 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 487 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 400
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 487
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Sint-Pieters - Aalst
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Maaltebruggestraat | 308 | 6 % |
| Ganzendries | 214 | 3 % |
| Tuinwijklaan | 84 | 10 % |
| Flamingostraat | 78 | 4 % |
| Reigerstraat | 67 | 8 % |
| Poelsnepstraat | 52 | 10 % |
| Pacificatielaan | 50 | 45 % |
| Leeuwerikstraat | 46 | 10 % |
| Hof ter Mere | 36 | 0 % |
| Goudenregenstraat | 29 | 4 % |
| Zieklien | 23 | 0 % |
| Hofmeierstraat | 18 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 499 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 450 €
- Total, hors crédit
- 514 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 499 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (393 000 € / 499 000 € / 606 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Sint-Pieters - Aalst : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Pieters - Aalst à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Sint-Pieters - Aalst : un quart sous 372 500 €, la moitié sous 473 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 574 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 393 000 € à 606 000 €, pour une médiane de 499 000 €.
Le quartier Sint-Pieters - Aalst est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 473 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+29 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Pieters - Aalst ?
La médiane est passée de 235 000 € en 2013 à 473 000 € en 2023, soit +101 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Pieters - Aalst ?
Le secteur statistique Sint-Pieters - Aalst compte 12 rues et 1 400 adresses. Les plus grandes sont Maaltebruggestraat (308 adresses), Ganzendries (214 adresses), Tuinwijklaan (84 adresses), Flamingostraat (78 adresses), Reigerstraat (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Pieters - Aalst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 738 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Pieters - Aalst ?
Pour la maison médiane du quartier (499 000 € en 2025), comptez 9 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 514 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode