Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Ham à Gand
Dans le quartier Ham, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 232 000 € et 656 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 51e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 1 317 adresses, pour 3 150 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ham (code 44021A62-), la moitié entre 210 000 € et 595 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ham de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 171 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 270 000 € à 325 000 € (+20 %), quand celle de Gand évoluait de +59 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 210 000 € | 325 000 € | 595 000 € |
| 2021 | 23 | 250 000 € | 350 000 € | 530 000 € |
| 2020 | 16 | 230 000 € | 336 400 € | 462 000 € |
| 2019 | 17 | 207 000 € | 285 000 € | 338 000 € |
| 2017 | 61 | 166 000 € | 208 000 € | 332 000 € |
| 2014 | 20 | 133 250 € | 195 000 € | 276 250 € |
| 2013 | 16 | 177 500 € | 270 000 € | 413 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ham face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ham est au 51e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ham | 325 000 € | 18 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Jacobs, à 0,5 km (435 500 €). Le moins cher le plus proche est Tolhuis, à 0,6 km (301 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Jacobs | 0,5 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | +34 % |
| Tolhuis | 0,6 km | 301 000 € (2023, 27 ventes) | -7 % |
| Sint-Macharius | 0,8 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
| Dampoort | 0,9 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -20 % |
| Briel | 1,0 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | +16 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 1,1 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | +53 % |
| Blaisantvest | 1,1 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -31 % |
| Groot Begijnhof | 1,2 km | 342 000 € (2023, 40 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ham (325 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ham
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 706 bâtiments à numéro unique, 93 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 150 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 8 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 317
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 93 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 3 150
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 8 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Ham
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ham | 201 | 1 % |
| Kongostraat | 101 | 0 % |
| Zonder-Naamstraat | 96 | 0 % |
| Warandestraat | 89 | 2 % |
| Désiré Fiévéstraat | 82 | 0 % |
| Blekerijstraat | 76 | 0 % |
| Bomastraat | 75 | 7 % |
| Doornzelestraat | 75 | 0 % |
| Blekersdijk | 71 | 0 % |
| Stokerijstraat | 65 | 0 % |
| Keizer Leopoldstraat | 59 | 0 % |
| Pijndersstraat | 52 | 0 % |
| Klipperstraat | 39 | 6 % |
| Dok-Zuid | 38 | 0 % |
| Metselaarsstraat | 21 | 0 % |
| Handelsdokkaai | 17 | |
| Bandelierstraat | 14 | 0 % |
| Stekenevaardeken | 10 | |
| Regattenlaan | 8 | 0 % |
| Stukwerkersstraat | 7 | |
| Kalkbrugpad | 6 | |
| Kofschipstraat | 5 | |
| Kraankindersstraat | 5 | |
| Logstraat | 5 | |
| Reke | 2 | |
| Rendelgat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (232 000 € / 359 000 € / 656 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Ham : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ham à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Ham : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 595 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 232 000 € à 656 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Ham est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (-7 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 51e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ham ?
La médiane est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022, soit +20 %, pendant que celle de Gand évoluait de +59 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ham ?
Le secteur statistique Ham compte 26 rues et 1 317 adresses. Les plus grandes sont Ham (201 adresses), Kongostraat (101 adresses), Zonder-Naamstraat (96 adresses), Warandestraat (89 adresses), Désiré Fiévéstraat (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 706 bâtiments à numéro unique, 93 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ham ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode