Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Kerkwijk à Gand
Dans le quartier Kerkwijk, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 308 000 € et 582 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 393 550 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 29e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 820 adresses, pour 1 714 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kerkwijk (code 44021L02-), la moitié entre 292 100 € et 552 000 €, pour une médiane de 393 550 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kerkwijk de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 113 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 373 750 € à 393 550 € (+5 %), quand celle de Gand évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 292 100 € | 393 550 € | 552 000 € |
| 2022 | 40 | 286 543 € | 341 758 € | 451 000 € |
| 2020 | 16 | 317 500 € | 371 750 € | 507 500 € |
| 2019 | 17 | 325 000 € | 349 000 € | 465 000 € |
| 2017 | 16 | 295 000 € | 373 750 € | 450 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kerkwijk face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kerkwijk est au 29e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kerkwijk | 393 550 € | 24 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kolegem, à 1,3 km (466 000 €). Le moins cher le plus proche est Mariakerke Centrum, à 0,6 km (300 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariakerke Centrum | 0,6 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Maeswal | 0,9 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | -1 % |
| Brugse Poort | 1,2 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | -9 % |
| Kolegem | 1,3 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | +18 % |
| Vijfhoek | 1,5 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +26 % |
| Rooigem | 1,9 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | -20 % |
| Groendreef | 2,0 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -31 % |
| Rustoord | 2,0 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kerkwijk (393 550 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kerkwijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 631 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 53 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 714 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 820
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 1 714
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Kerkwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandloperstraat | 171 | 27 % |
| Octaaf Van Dammestraat | 76 | 5 % |
| Oranjerielaan | 54 | 47 % |
| Amand Casier de ter Bekenlaan | 51 | 84 % |
| Raymond de Hemptinnelaan | 47 | 31 % |
| Zuidbroek | 43 | 33 % |
| Volkshaardstraat | 42 | 0 % |
| De Campagne | 36 | 100 % |
| Korte Rijakkerstraat | 31 | 68 % |
| Rijakker | 30 | 76 % |
| Rodonkstraat | 30 | 86 % |
| Driepikkelstraat | 26 | 28 % |
| Edgard Blancquaertstraat | 24 | 100 % |
| Aloïs Van de Vyverestraat | 23 | 100 % |
| Maurice Claeysplein | 21 | |
| Tussen Heerwegen | 21 | 48 % |
| René Van De Puttestraat | 20 | 60 % |
| Notenstraat | 16 | 43 % |
| Alfons Minoodtlaan | 15 | 87 % |
| Bieslookstraat | 14 | 100 % |
| Schaatsmeers | 14 | |
| Mariakerkegeest | 13 | 100 % |
| Rietgracht | 11 | 100 % |
| Mariakerkeplein | 10 | 29 % |
| Regenboog | 10 | 80 % |
| Kerkhofstraat | 3 | |
| Zomerliefstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (308 000 € / 415 000 € / 582 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Kerkwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kerkwijk à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Kerkwijk : un quart sous 292 100 €, la moitié sous 393 550 € (médiane) et un quart au-dessus de 552 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 308 000 € à 582 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Kerkwijk est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 393 550 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+7 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 29e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kerkwijk ?
La médiane est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023, soit +5 %, pendant que celle de Gand évoluait de +43 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kerkwijk ?
Le secteur statistique Kerkwijk compte 27 rues et 820 adresses. Les plus grandes sont Zandloperstraat (171 adresses), Octaaf Van Dammestraat (76 adresses), Oranjerielaan (54 adresses), Amand Casier de ter Bekenlaan (51 adresses), Raymond de Hemptinnelaan (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kerkwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 631 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kerkwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode