Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Vijfhoek à Gand
Dans le quartier Vijfhoek, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 495 000 € et 662 000 € en 2025, pour un prix médian de 546 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 495 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 9e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 41 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 847 adresses, pour 2 053 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
495 000 €à662 000 €
Prix médian : 546 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vijfhoek (code 44021L051), la moitié entre 449 000 € et 600 000 €, pour une médiane de 495 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vijfhoek de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 108 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 354 000 € à 495 000 € (+40 %), quand celle de Gand évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 30 | 449 000 € | 495 000 € | 600 000 € |
| 2021 | 21 | 370 000 € | 418 000 € | 599 000 € |
| 2019 | 17 | 352 500 € | 392 500 € | 460 000 € |
| 2018 | 16 | 331 000 € | 389 500 € | 432 500 € |
| 2016 | 24 | 320 000 € | 354 000 € | 392 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vijfhoek face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vijfhoek est au 9e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vijfhoek | 495 000 € | 30 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +41 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +62 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +57 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +74 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kolegem, à 1,1 km (466 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kolegem | 1,1 km | 466 000 € (2023, 41 ventes) | -6 % |
| Mariakerke Centrum | 1,3 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -39 % |
| Gavers (Wondelgem) | 1,4 km | 481 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Kerkwijk | 1,5 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | -20 % |
| Kouterken (Wondelgem) | 1,7 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | -22 % |
| Maeswal | 1,7 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
| Brugse Poort | 2,2 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | -28 % |
| Westergem | 2,3 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | -39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vijfhoek (495 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vijfhoek
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 813 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 77 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 053 habitants en 2025 sur 115 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 847
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 143 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,0 m
- Habitants (2025)
- 2 053
- Superficie
- 115 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Vijfhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Breebroekstraat | 77 | 100 % |
| Broekstraat | 64 | 42 % |
| Hooiland | 59 | 100 % |
| Melkweide | 49 | 24 % |
| Pinksterbloemstraat | 49 | 100 % |
| Mispelbilk | 44 | 100 % |
| Hoevepoort | 43 | 51 % |
| Wolvengracht | 43 | 100 % |
| Durmstraat | 40 | 94 % |
| Henri Storystraat | 38 | 100 % |
| Kalemeersstraat | 35 | 94 % |
| Oudewal | 34 | 3 % |
| Schoubroek | 33 | 55 % |
| Breebroekhof | 32 | 100 % |
| Kleine Broekstraat | 29 | 21 % |
| Polderkenslaan | 27 | 100 % |
| Welpengang | 27 | 96 % |
| Stanislaw Maczekstraat | 17 | 53 % |
| Noordbroek | 13 | 100 % |
| Madelonstraat | 12 | 25 % |
| Verlorensteenstraat | 8 | 100 % |
| Hof van Westbeke | 5 | 60 % |
| Griffioenstraat | 3 | |
| Oud-Mooreghemstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 546 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 560 €
- Total, hors crédit
- 562 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 546 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (495 000 € / 546 000 € / 662 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Vijfhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vijfhoek à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Vijfhoek : un quart sous 449 000 €, la moitié sous 495 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 600 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 495 000 € à 662 000 €, pour une médiane de 546 000 €.
Le quartier Vijfhoek est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 495 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+41 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vijfhoek ?
La médiane est passée de 354 000 € en 2016 à 495 000 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Gand évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vijfhoek ?
Le secteur statistique Vijfhoek compte 24 rues et 847 adresses. Les plus grandes sont Breebroekstraat (77 adresses), Broekstraat (64 adresses), Hooiland (59 adresses), Melkweide (49 adresses), Pinksterbloemstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vijfhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 813 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vijfhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (546 000 € en 2025), comptez 10 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 562 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode