Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Gentbrugge-Centrum à Gand
Dans le quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 295 000 € et 474 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 49 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 42e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 1 599 adresses, pour 3 586 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 49 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gentbrugge-Centrum (code 44021F001), la moitié entre 280 000 € et 449 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gentbrugge-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 625 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 500 € à 365 000 € (+78 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 49 | 280 000 € | 365 000 € | 449 000 € |
| 2022 | 66 | 300 000 € | 350 500 € | 404 298 € |
| 2021 | 56 | 235 000 € | 330 000 € | 383 000 € |
| 2020 | 39 | 230 000 € | 307 500 € | 400 000 € |
| 2019 | 66 | 255 000 € | 293 000 € | 335 550 € |
| 2018 | 47 | 232 000 € | 277 000 € | 328 500 € |
| 2017 | 68 | 198 000 € | 275 000 € | 315 000 € |
| 2016 | 62 | 180 000 € | 227 000 € | 281 000 € |
| 2015 | 54 | 135 000 € | 230 000 € | 261 000 € |
| 2014 | 68 | 176 150 € | 220 000 € | 265 500 € |
| 2013 | 50 | 152 500 € | 205 500 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gentbrugge-Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gentbrugge-Centrum est au 42e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gentbrugge-Centrum | 365 000 € | 49 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -0 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est L.van Houttebuurt (St-Antonius), à 0,5 km (365 500 €). Le moins cher le plus proche est Scheldestraat, à 1,0 km (347 848 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 0,5 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | +0 % |
| Dries | 0,8 km | 405 500 € (2023, 34 ventes) | +11 % |
| Flora | 0,9 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +16 % |
| Scheldestraat | 1,0 km | 347 848 € (2023, 53 ventes) | -5 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,0 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -14 % |
| Sportplein | 1,1 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +13 % |
| De Naeyerdreef | 1,2 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Heernis | 1,2 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gentbrugge-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 259 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 586 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 8 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 599
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 3 586
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 8 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Gentbrugge-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Tweekapellenstraat | 147 | 0 % |
| Emanuel Hielstraat | 123 | 6 % |
| Jef Vandermeulenstraat | 121 | 1 % |
| Hippoliet Persoonsstraat | 105 | 1 % |
| Vredestraat | 104 | 0 % |
| Kliniekstraat | 98 | 1 % |
| Leo Tertzweillaan | 98 | 0 % |
| Jozef Wautersstraat | 97 | 2 % |
| Klokstraat | 86 | 5 % |
| Robert Rinskopflaan | 81 | 2 % |
| Sint-Simonstraat | 71 | 0 % |
| Antoon van Dyckstraat | 50 | 0 % |
| Verbroederingstraat | 48 | 0 % |
| Jan Dhondtstraat | 44 | 0 % |
| Leon De Loofstraat | 39 | 3 % |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 32 | 31 % |
| Odilon Vanderlindenstraat | 29 | 0 % |
| Valerius De Saedeleerstraat | 29 | 0 % |
| Adolf Samuëlstraat | 24 | 11 % |
| Neerhofstraat | 24 | 0 % |
| Racingstraat | 13 | 0 % |
| Gentbruggeplein | 12 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (295 000 € / 385 000 € / 474 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Gentbrugge-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gentbrugge-Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 49 ventes de maisons dans le quartier Gentbrugge-Centrum : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 449 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 295 000 € à 474 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Gentbrugge-Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-0 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 42e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gentbrugge-Centrum ?
La médiane est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023, soit +78 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 57 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gentbrugge-Centrum ?
Le secteur statistique Gentbrugge-Centrum compte 22 rues et 1 599 adresses. Les plus grandes sont Tweekapellenstraat (147 adresses), Emanuel Hielstraat (123 adresses), Jef Vandermeulenstraat (121 adresses), Hippoliet Persoonsstraat (105 adresses), Vredestraat (104 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gentbrugge-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 259 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gentbrugge-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode