Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Kauwplein à Gand
Dans le quartier Kauwplein, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 304 000 € et 475 000 € en 2025, pour un prix médian de 436 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 413 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 20e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 1 452 adresses, pour 1 985 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kauwplein (code 44021B321), la moitié entre 287 808 € et 450 000 €, pour une médiane de 413 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kauwplein de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 289 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 294 000 € à 413 500 € (+41 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 287 808 € | 413 500 € | 450 000 € |
| 2022 | 41 | 272 500 € | 350 000 € | 450 500 € |
| 2021 | 21 | 270 000 € | 295 000 € | 500 000 € |
| 2020 | 19 | 279 000 € | 350 000 € | 399 000 € |
| 2019 | 32 | 282 500 € | 357 500 € | 440 000 € |
| 2018 | 35 | 222 000 € | 285 000 € | 366 000 € |
| 2017 | 36 | 263 500 € | 346 000 € | 370 750 € |
| 2016 | 36 | 200 000 € | 245 000 € | 315 000 € |
| 2014 | 25 | 155 000 € | 240 000 € | 340 000 € |
| 2013 | 22 | 224 500 € | 294 000 € | 405 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kauwplein face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kauwplein est au 20e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kauwplein | 413 500 € | 22 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pieters - Aalst, à 0,9 km (473 000 €). Le moins cher le plus proche est Ottergemse Dries, à 0,6 km (372 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ottergemse Dries | 0,6 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
| Heuvelpoort | 0,6 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -11 % |
| Steenakker | 0,9 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | -4 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 0,9 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +14 % |
| Station | 1,1 km | 590 000 € (2023, 24 ventes) | +43 % |
| Dierentuin | 1,5 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +30 % |
| Sint-Pieters | 1,6 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +50 % |
| Eindeke | 1,6 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kauwplein (413 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kauwplein
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 829 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 4 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 985 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 452
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 985
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Kauwplein
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zwijnaardsesteenweg | 899 | 1 % |
| De Pintelaan | 321 | 16 % |
| Elfjulistraat | 146 | 1 % |
| Uilkensstraat | 135 | 0 % |
| Achilles Musschestraat | 125 | 12 % |
| Galglaan | 91 | 4 % |
| Opvoedingstraat | 82 | 0 % |
| Parelhoenstraat | 69 | 3 % |
| Diksmuidestraat | 59 | 0 % |
| Koekoeklaan | 50 | 4 % |
| Vrijheidslaan | 45 | 10 % |
| Kievitlaan | 38 | 17 % |
| Valkeniersstraat | 36 | 0 % |
| Kauwplein | 16 | 0 % |
| Kolibrieweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 436 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 449 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 436 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (304 000 € / 436 000 € / 475 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Kauwplein : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kauwplein à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Kauwplein : un quart sous 287 808 €, la moitié sous 413 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 304 000 € à 475 000 €, pour une médiane de 436 000 €.
Le quartier Kauwplein est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 413 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+13 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kauwplein ?
La médiane est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kauwplein ?
Le secteur statistique Kauwplein compte 15 rues et 1 452 adresses. Les plus grandes sont Zwijnaardsesteenweg (899 adresses), De Pintelaan (321 adresses), Elfjulistraat (146 adresses), Uilkensstraat (135 adresses), Achilles Musschestraat (125 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kauwplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 829 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kauwplein ?
Pour la maison médiane du quartier (436 000 € en 2025), comptez 8 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 449 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode