Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
384 000 €
56 ventes · moitié entre 315 000 € et 450 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1083
Prix des maisons à Ganshoren 2025
Maison médiane
384 000 €
58 ventes en 2025 · -5,2 % sur un an
317 500 €384 000 €450 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 58 maisons vendues à Ganshoren ont trouvé acquéreur entre 317 500 € et 450 000 €, pour un prix médian de 384 000 €. C'est 28 % en dessous de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 41 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
317 500 €à450 000 €
Prix médian : 384 000 €
317 500 €384 000 €450 000 €
Commune entière : 58 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ganshoren depuis 2010
Maisons
Maisons : 272 000 € en 2015, 384 000 € en 2025 (+41 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 384 000 € | 58 | n.d. | |
| 2024 | 405 000 € | 41 | n.d. | |
| 2023 | 372 500 € | 44 | n.d. | |
| 2022 | 435 600 € | 38 | n.d. | |
| 2021 | 365 250 € | 51 | n.d. | |
| 2020 | 350 000 € | 53 | n.d. | |
| 2019 | 317 500 € | 40 | n.d. | |
| 2018 | 310 000 € | 46 | n.d. | |
| 2017 | 285 000 € | 44 | n.d. | |
| 2016 | 298 750 € | 63 | n.d. | |
| 2015 | 272 000 € | 58 | n.d. | |
| 2014 | 269 500 € | 50 | n.d. | |
| 2013 | 280 000 € | 57 | n.d. | |
| 2012 | 300 000 € | 41 | n.d. | |
| 2011 | 270 000 € | 39 | n.d. | |
| 2010 | 260 000 € | 52 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Ganshoren ?
Maisons vendues par an
63'16
44'17
46'18
40'19
53'20
51'21
38'22
44'23
41'24
58'25
58 ventes en 2025, contre 63 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (63 ventes). Premier semestre 2026 : 22 ventes, médiane 394 500 €.
Le parc de maisons
2 184 maisons à Ganshoren : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ganshoren est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 45 à 64 m². 49 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 9 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 66 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 42 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ganshoren
En dix ans (2016 à 2025), 27 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ganshoren, soit 12,4 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 0 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
2'16
1'17
2'18
2'19
3'20
0'21
5'22
9'23
3'24
0'25
Rénovations autorisées par an
45'16
28'17
39'18
29'19
34'20
29'21
41'22
33'23
28'24
0'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Ganshoren face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ganshoren | 384 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ganshoren est au 15e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 384 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 23 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 110 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 410 100 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Ganshoren.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ganshoren.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ganshoren.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Ganshoren.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (317 500 € / 384 000 € / 450 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Ganshoren. La plus abordable est Anderlecht, à 341 000 €, soit 43 000 € de moins pour 4,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | -11 % | 4,2 km |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -9 % | 2,0 km |
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | -7 % | 4,7 km |
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | +8 % | 1,7 km |
| Jette | 425 000 € | +11 % | 1,2 km |
| Bruxelles | 430 000 € | +12 % | 3,6 km |
| Wemmel | 482 500 € | +26 % | 3,8 km |
| Koekelberg | n.d. | 1,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Ganshoren
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ganshoren (384 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Ganshoren : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ganshoren ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ganshoren en 2025 est de 384 000 € (58 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 317 500 € et un quart au-dessus de 450 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ganshoren ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 405 000 € en 2024 à 384 000 € en 2025, soit -5,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 394 500 € (22 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Ganshoren ?
Le cadastre recense 2 184 maisons à Ganshoren au 1er janvier 2025 : 86 % de mitoyennes, 13 % de 3 façades et 1 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ganshoren ?
Pour la maison médiane (384 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 23 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 48 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 110 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Ganshoren ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ganshoren. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Ganshoren ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.