Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Brusselse Poort à Gand
Dans le quartier Brusselse Poort, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 348 000 € et 488 000 € en 2025, pour un prix médian de 406 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 384 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 32e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 1 482 adresses, pour 2 197 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
348 000 €à488 000 €
Prix médian : 406 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brusselse Poort (code 44021A221), la moitié entre 330 000 € et 462 500 €, pour une médiane de 384 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brusselse Poort de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 90 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2019, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 253 500 € à 384 500 € (+52 %), quand celle de Gand évoluait de +63 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 330 000 € | 384 500 € | 462 500 € |
| 2020 | 16 | 235 000 € | 341 000 € | 405 750 € |
| 2017 | 17 | 298 000 € | 350 000 € | 430 000 € |
| 2016 | 23 | 219 000 € | 225 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 16 | 218 250 € | 253 500 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brusselse Poort face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brusselse Poort est au 32e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brusselse Poort | 384 500 € | 18 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +17 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Dierentuin, à 0,5 km (537 500 €). Le moins cher le plus proche est L.van Houttebuurt (St-Antonius), à 1,0 km (365 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dierentuin | 0,5 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +40 % |
| Heernis | 0,5 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +11 % |
| Flora | 0,7 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 0,8 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Sint-Pieters | 0,8 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +61 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 1,0 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | -5 % |
| Sint-Macharius | 1,0 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +4 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,1 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brusselse Poort (384 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brusselse Poort
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 543 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 197 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 7 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 482
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,7 m
- Habitants (2025)
- 2 197
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 7 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Brusselse Poort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lange Violettestraat | 356 | 1 % |
| Sint-Lievenspoortstraat | 259 | 1 % |
| Brusselsepoortstraat | 152 | 0 % |
| Keizervest | 141 | 0 % |
| Alphonse de Hollainhof | 121 | |
| Tweebruggenstraat | 66 | 4 % |
| Sint-Annastraat | 63 | |
| Krevelstraat | 53 | 0 % |
| Clarissenstraat | 52 | 0 % |
| Karel Antheunisstraat | 52 | 4 % |
| Ommegangstraat | 49 | 0 % |
| Nieuwebosstraat | 46 | 0 % |
| Vijfwindgatenstraat | 43 | 0 % |
| Hendrik Waelputstraat | 30 | 6 % |
| Filips van Arteveldestraat | 25 | 0 % |
| Sint-Lievensdoorgang | 8 | |
| Sint-Clarastraat | 7 | |
| Groene Ooie | 4 | |
| Jongenstragel | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 406 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 110 €
- Total, hors crédit
- 419 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 406 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (348 000 € / 406 000 € / 488 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Brusselse Poort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brusselse Poort à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Brusselse Poort : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 384 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 348 000 € à 488 000 €, pour une médiane de 406 000 €.
Le quartier Brusselse Poort est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 384 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+5 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 32e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brusselse Poort ?
La médiane est passée de 253 500 € en 2014 à 384 500 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Gand évoluait de +63 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brusselse Poort ?
Le secteur statistique Brusselse Poort compte 19 rues et 1 482 adresses. Les plus grandes sont Lange Violettestraat (356 adresses), Sint-Lievenspoortstraat (259 adresses), Brusselsepoortstraat (152 adresses), Keizervest (141 adresses), Alphonse de Hollainhof (121 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brusselse Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 543 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brusselse Poort ?
Pour la maison médiane du quartier (406 000 € en 2025), comptez 8 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 110 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 419 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode