Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Kolegem à Gand
Dans le quartier Kolegem, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 386 000 € et 596 000 € en 2025, pour un prix médian de 491 000 €. Statbel y a relevé 41 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 466 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 12e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 27 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 35 rues et 1 601 adresses, pour 3 734 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
386 000 €à596 000 €
Prix médian : 491 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 41 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kolegem (code 44021L011), la moitié entre 366 000 € et 565 000 €, pour une médiane de 466 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kolegem de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 416 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 297 500 € à 466 000 € (+57 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 41 | 366 000 € | 466 000 € | 565 000 € |
| 2022 | 42 | 347 000 € | 419 750 € | 503 250 € |
| 2021 | 26 | 326 000 € | 399 500 € | 480 000 € |
| 2020 | 44 | 331 500 € | 421 000 € | 545 000 € |
| 2019 | 52 | 254 500 € | 335 000 € | 384 298 € |
| 2018 | 36 | 275 000 € | 331 750 € | 421 250 € |
| 2017 | 48 | 250 000 € | 328 000 € | 401 000 € |
| 2016 | 26 | 222 500 € | 265 000 € | 304 000 € |
| 2015 | 35 | 237 500 € | 303 500 € | 376 250 € |
| 2014 | 44 | 215 000 € | 259 000 € | 360 000 € |
| 2013 | 22 | 272 500 € | 297 500 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kolegem face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kolegem est au 12e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kolegem | 466 000 € | 41 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +27 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +47 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +42 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vijfhoek, à 1,1 km (495 000 €). Le moins cher le plus proche est Mariakerke Centrum, à 0,8 km (300 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mariakerke Centrum | 0,8 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -36 % |
| Maeswal | 0,9 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | -16 % |
| Kouterken (Wondelgem) | 1,1 km | 387 505 € (2023, 49 ventes) | -17 % |
| Vijfhoek | 1,1 km | 495 000 € (2022, 30 ventes) | +6 % |
| Rustoord | 1,2 km | 295 000 € (2023, 35 ventes) | -37 % |
| Brugse Poort | 1,3 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | -23 % |
| Van Bevereplein | 1,3 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | -35 % |
| Kerkwijk | 1,3 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kolegem (466 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kolegem
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 169 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 48 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 734 habitants en 2025 sur 125 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 601
- Rues
- 35
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,8 m
- Habitants (2025)
- 3 734
- Superficie
- 125 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 35 rues du quartier Kolegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eeklostraat | 229 | 65 % |
| Molenwalstraat | 146 | 20 % |
| Vaartstraat | 144 | 0 % |
| Lusthoflaan | 111 | 21 % |
| Groenestaakstraat | 70 | 79 % |
| Kollebloemstraat | 63 | 84 % |
| Albrecht Dürerlaan | 61 | 51 % |
| Hippoliet Van Peenestraat | 59 | 2 % |
| Gaston Gheldolflaan | 58 | 100 % |
| Damstraat | 55 | 49 % |
| Sierheesterlaan | 50 | 58 % |
| Kollekasteelstraat | 47 | 75 % |
| Nieuwkolegemlaan | 46 | 27 % |
| Guldenroedestraat | 42 | 86 % |
| Mazestraat | 42 | 56 % |
| Losweg | 41 | 75 % |
| Olmstraat | 41 | 5 % |
| Ernest Vanhaevermaetestraat | 40 | 8 % |
| Krommepopulierstraat | 37 | 0 % |
| Vijverstraat | 37 | 38 % |
| Paul van Tieghemlaan | 33 | 100 % |
| Ahornlaan | 30 | 79 % |
| Petrus De Broestraat | 29 | 4 % |
| Kosterstiende | 24 | 0 % |
| Strobloemstraat | 23 | 5 % |
| Molenkouter | 20 | 100 % |
| Heizen | 19 | 100 % |
| Hendrik Haagenstraat | 19 | 100 % |
| Adolf Kervynstraat | 17 | 88 % |
| Amandelboomlaan | 15 | 53 % |
| Unescolaan | 15 | 73 % |
| Haagwindestraat | 14 | 83 % |
| Anemoonstraat | 11 | 100 % |
| Louis Varlezstraat | 10 | 0 % |
| Aan de linde | 6 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 491 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 420 €
- Total, hors crédit
- 506 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 491 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (386 000 € / 491 000 € / 596 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Kolegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kolegem à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 41 ventes de maisons dans le quartier Kolegem : un quart sous 366 000 €, la moitié sous 466 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 565 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 386 000 € à 596 000 €, pour une médiane de 491 000 €.
Le quartier Kolegem est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 466 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+27 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kolegem ?
La médiane est passée de 297 500 € en 2013 à 466 000 € en 2023, soit +57 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kolegem ?
Le secteur statistique Kolegem compte 35 rues et 1 601 adresses. Les plus grandes sont Eeklostraat (229 adresses), Molenwalstraat (146 adresses), Vaartstraat (144 adresses), Lusthoflaan (111 adresses), Groenestaakstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kolegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 169 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kolegem ?
Pour la maison médiane du quartier (491 000 € en 2025), comptez 9 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 506 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode