Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Dierentuin à Gand
Dans le quartier Dierentuin, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 472 000 € et 750 000 € en 2025, pour un prix médian de 567 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 537 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 6e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 47 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 2 055 adresses, pour 3 031 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dierentuin (code 44021A24-), la moitié entre 447 500 € et 711 500 €, pour une médiane de 537 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dierentuin de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 213 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 345 750 € à 537 500 € (+55 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 447 500 € | 537 500 € | 711 500 € |
| 2022 | 38 | 310 000 € | 481 576 € | 770 000 € |
| 2021 | 22 | 340 000 € | 453 500 € | 595 000 € |
| 2020 | 26 | 361 000 € | 487 425 € | 665 000 € |
| 2019 | 20 | 350 000 € | 408 750 € | 577 500 € |
| 2017 | 17 | 247 800 € | 415 000 € | 498 000 € |
| 2016 | 29 | 299 500 € | 420 000 € | 522 000 € |
| 2014 | 19 | 250 000 € | 285 000 € | 390 000 € |
| 2013 | 20 | 247 500 € | 345 750 € | 483 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dierentuin face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dierentuin est au 6e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dierentuin | 537 500 € | 22 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +47 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +70 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +63 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +85 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Pieters, à 0,5 km (620 000 €). Le moins cher le plus proche est Brusselse Poort, à 0,5 km (384 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brusselse Poort | 0,5 km | 384 500 € (2023, 18 ventes) | -28 % |
| Sint-Pieters | 0,5 km | 620 000 € (2023, 17 ventes) | +15 % |
| Heuvelpoort | 0,9 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -31 % |
| Flora | 0,9 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | -21 % |
| Heernis | 1,0 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | -21 % |
| Gent-Centrum-Zuid | 1,1 km | 498 500 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,1 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -41 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 1,3 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dierentuin (537 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dierentuin
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 807 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 031 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 700 habitants au km².
- Adresses
- 2 055
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 3 031
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Dierentuin
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hofstraat | 294 | 2 % |
| Sint-Lievenslaan | 233 | 0 % |
| Tentoonstellingslaan | 186 | 0 % |
| Karel de Stoutestraat | 134 | 0 % |
| Leeuwstraat | 134 | 0 % |
| Muinkkaai | 128 | 0 % |
| Tijgerstraat | 121 | 0 % |
| Olifantstraat | 104 | 2 % |
| Ter Platen | 95 | 3 % |
| François Benardstraat | 73 | 0 % |
| Hertstraat | 73 | 0 % |
| Guldenspoorstraat | 69 | 10 % |
| Filips de Goedekaai | 65 | |
| Willem Wenemaerstraat | 60 | 0 % |
| Frans Spaestraat | 57 | 0 % |
| Zebrastraat | 57 | 0 % |
| Jan zonder Vreesstraat | 52 | |
| Muinklaan | 45 | 0 % |
| Maria van Boergondiëstraat | 37 | 0 % |
| Alpacastraat | 25 | 0 % |
| Keviestraat | 22 | 0 % |
| Takkebosstraat | 22 | 0 % |
| Buffelstraat | 21 | 0 % |
| Raveschootstraat | 13 | 0 % |
| Arendstraat | 9 | 0 % |
| Langhalsstraat | 8 | 0 % |
| Klaproosstraat | 7 | |
| Kruitmagazijnstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 567 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 610 €
- Total, hors crédit
- 584 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 68 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 567 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (472 000 € / 567 000 € / 750 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Dierentuin : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dierentuin à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Dierentuin : un quart sous 447 500 €, la moitié sous 537 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 711 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 472 000 € à 750 000 €, pour une médiane de 567 000 €.
Le quartier Dierentuin est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 537 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+47 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dierentuin ?
La médiane est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dierentuin ?
Le secteur statistique Dierentuin compte 28 rues et 2 055 adresses. Les plus grandes sont Hofstraat (294 adresses), Sint-Lievenslaan (233 adresses), Tentoonstellingslaan (186 adresses), Karel de Stoutestraat (134 adresses), Leeuwstraat (134 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dierentuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 807 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dierentuin ?
Pour la maison médiane du quartier (567 000 € en 2025), comptez 11 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 584 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode