Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Mager Goed à Gand
Dans le quartier Mager Goed, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 353 000 € et 466 000 € en 2025, pour un prix médian de 413 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 374 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 35e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 888 adresses, pour 2 156 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
353 000 €à466 000 €
Prix médian : 413 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mager Goed (code 44021D023), la moitié entre 320 000 € et 422 500 €, pour une médiane de 374 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mager Goed de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 355 000 € à 374 500 € (+5 %), quand celle de Gand évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 320 000 € | 374 500 € | 422 500 € |
| 2019 | 23 | 310 000 € | 355 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mager Goed face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Mager Goed est au 35e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mager Goed | 374 500 € | 18 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | +7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wittewalle, à 0,8 km (380 750 €). Le moins cher le plus proche est Oostakker Centrum, à 0,9 km (370 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wittewalle | 0,8 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | +2 % |
| Oostakker Centrum | 0,9 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | -1 % |
| Schansakker | 1,5 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | +20 % |
| Lourdes | 2,2 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +10 % |
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg Lochristi | 3,0 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | +36 % |
| Sint-Bernadette | 3,2 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | -9 % |
| Syngemkouter | 3,3 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | +10 % |
| Wondelgemse Meersen | 3,8 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mager Goed (374 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mager Goed
Le bâti du quartier est mixte : sur 825 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 47 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 156 habitants en 2025 sur 100 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 888
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,1 m
- Habitants (2025)
- 2 156
- Superficie
- 100 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Mager Goed
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eksaardserijweg | 113 | 50 % |
| Sint-Laurentiuslaan | 94 | 55 % |
| Edmond Ronsestraat | 88 | 0 % |
| Godelieve Joliestraat | 57 | 20 % |
| Renaat De Rudderstraat | 57 | 2 % |
| Jozef Cardijnlaan | 53 | 2 % |
| Kamerijkstraat | 52 | 83 % |
| Muizelstraat | 51 | 78 % |
| Drieselstraat | 49 | 86 % |
| Schoonakker | 40 | 85 % |
| Oude Veldstraat | 38 | 76 % |
| Magergoedkouter | 35 | 31 % |
| Absdalestraat | 33 | 100 % |
| Wulverdam | 31 | 29 % |
| Schoutstraat | 30 | 52 % |
| Magergoedhof | 28 | 86 % |
| Cristiaan Brosteauxstraat | 10 | 80 % |
| Schaapdries | 10 | 0 % |
| Zalegemstraat | 8 | 75 % |
| Hulsterlostraat | 7 | 100 % |
| Petrus Hostestraat | 6 | |
| Kemzekestraat | 5 | 100 % |
| Daknamstraat | 4 | |
| Magergoed | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 413 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 426 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 413 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (353 000 € / 413 000 € / 466 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Mager Goed : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mager Goed à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Mager Goed : un quart sous 320 000 €, la moitié sous 374 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 422 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 353 000 € à 466 000 €, pour une médiane de 413 000 €.
Le quartier Mager Goed est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 374 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (+7 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 35e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Mager Goed ?
Le secteur statistique Mager Goed compte 24 rues et 888 adresses. Les plus grandes sont Eksaardserijweg (113 adresses), Sint-Laurentiuslaan (94 adresses), Edmond Ronsestraat (88 adresses), Godelieve Joliestraat (57 adresses), Renaat De Rudderstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mager Goed sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 825 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mager Goed ?
Pour la maison médiane du quartier (413 000 € en 2025), comptez 8 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 426 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode