Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Schansakker à Gand
Dans le quartier Schansakker, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 427 000 € et 517 000 € en 2025, pour un prix médian de 475 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 13e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 452 adresses, pour 1 105 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
427 000 €à517 000 €
Prix médian : 475 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schansakker (code 44021D190), la moitié entre 405 304 € et 490 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schansakker de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2023, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 295 000 € à 450 000 € (+53 %), quand celle de Gand évoluait de +63 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 405 304 € | 450 000 € | 490 000 € |
| 2014 | 16 | 272 500 € | 295 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schansakker face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schansakker est au 13e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schansakker | 450 000 € | 17 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +23 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +42 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Antwerpse Stw - Smalle Heerweg (Lochristi), à 2,9 km (510 000 €). Le moins cher le plus proche est Lourdes, à 0,8 km (410 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lourdes | 0,8 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | -9 % |
| Mager Goed | 1,5 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
| Oostakker Centrum | 1,7 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | -18 % |
| Syngemkouter | 1,9 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | -9 % |
| Sint-Bernadette | 2,1 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Wittewalle | 2,2 km | 380 750 € (2021, 18 ventes) | -15 % |
| Sint-Amandsberg Centrum | 2,6 km | 311 000 € (2023, 27 ventes) | -31 % |
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg Lochristi | 2,9 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schansakker (450 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schansakker
Le bâti du quartier est mixte : sur 430 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 33 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 105 habitants en 2025 sur 202 hectares, la densité est de 550 habitants au km².
- Adresses
- 452
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,7 m
- Habitants (2025)
- 1 105
- Superficie
- 202 ha
- Densité (2025)
- 550 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Schansakker
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Edmond Helderweirdtstraat | 94 | 23 % |
| Alfons Van den Broeckstraat | 81 | 40 % |
| Koutergoedstraat | 74 | 10 % |
| Broedersweg | 40 | 0 % |
| Stefaan Glorieuxlaan | 36 | 0 % |
| Krijtekerkweg | 32 | 41 % |
| Marie-Thérèse de Courtebournelaan | 21 | 100 % |
| Bertha Boonantsstraat | 15 | 100 % |
| Vossenbergstraat | 15 | 100 % |
| Patricia Carsonstraat | 13 | 23 % |
| Emelia Dutrystraat | 10 | 80 % |
| Gefusilleerdenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 475 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 360 €
- Total, hors crédit
- 489 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 475 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (427 000 € / 475 000 € / 517 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Schansakker : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schansakker à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Schansakker : un quart sous 405 304 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 490 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 427 000 € à 517 000 €, pour une médiane de 475 000 €.
Le quartier Schansakker est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+23 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Schansakker ?
Le secteur statistique Schansakker compte 12 rues et 452 adresses. Les plus grandes sont Edmond Helderweirdtstraat (94 adresses), Alfons Van den Broeckstraat (81 adresses), Koutergoedstraat (74 adresses), Broedersweg (40 adresses), Stefaan Glorieuxlaan (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schansakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 430 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schansakker ?
Pour la maison médiane du quartier (475 000 € en 2025), comptez 9 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 360 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 489 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode