Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
315 000 €
173 ventes · moitié entre 245 000 € et 395 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9950
Prix des maisons à Lievegem 2025
Maison médiane
370 000 €
289 ventes en 2025 · +4,9 % sur un an
284 000 €370 000 €470 000 €
Maison 4 façades médiane
460 000 €
116 ventes en 2025 · +8,4 % sur un an
364 000 €460 000 €570 000 €
En 2025, la moitié des 289 maisons vendues à Lievegem ont trouvé acquéreur entre 284 000 € et 470 000 €, pour un prix médian de 370 000 €. C'est 10 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 54 %. Pour les maisons 4 façades, 116 ventes et une médiane de 460 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
284 000 €à470 000 €
Prix médian : 370 000 €
284 000 €370 000 €470 000 €
Commune entière : 289 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lievegem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 240 000 € en 2015, 370 000 € en 2025 (+54 %). Maisons 4 façades : 337 500 € en 2015, 460 000 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 370 000 € | 289 | 460 000 € | 116 |
| 2024 | 352 657 € | 262 | 424 500 € | 130 |
| 2023 | 342 500 € | 246 | 420 000 € | 94 |
| 2022 | 325 000 € | 296 | 425 000 € | 119 |
| 2021 | 305 000 € | 274 | 385 000 € | 108 |
| 2020 | 280 000 € | 229 | 370 000 € | 93 |
| 2019 | 289 000 € | 292 | 350 000 € | 134 |
| 2018 | 265 000 € | 225 | 315 000 € | 96 |
| 2017 | 280 000 € | 199 | 325 000 € | 95 |
| 2016 | 250 000 € | 220 | 305 000 € | 90 |
| 2015 | 240 000 € | 152 | 337 500 € | 57 |
| 2014 | 250 000 € | 211 | 302 500 € | 92 |
| 2013 | 240 000 € | 196 | 296 000 € | 74 |
| 2012 | 239 750 € | 184 | 290 000 € | 79 |
| 2011 | 240 250 € | 180 | 300 000 € | 80 |
| 2010 | 210 000 € | 164 | 275 000 € | 76 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
460 000 €
116 ventes · moitié entre 364 000 € et 570 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 46 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Lievegem ?
Maisons vendues par an
220'16
199'17
225'18
292'19
229'20
274'21
296'22
246'23
262'24
289'25
289 ventes en 2025, contre 220 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (296 ventes). Premier semestre 2026 : 138 ventes, médiane 369 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+46 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lievegem. En 2010, l'écart était de +64 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
10 593 maisons à Lievegem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lievegem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 23 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 27 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lievegem
En dix ans (2016 à 2025), 1 015 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lievegem, soit 95,8 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 74 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
107'16
116'17
160'18
145'19
89'20
86'21
85'22
75'23
70'24
82'25
Rénovations autorisées par an
81'16
65'17
82'18
81'19
87'20
112'21
88'22
70'23
77'24
74'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Zomergem-Centrum400 000 €20 ventes, 2023
- Lovendegem-Centrum395 000 €20 ventes, 2023
- Oostveldkouter377 500 €33 ventes, 2023
- Brugse Steenweg359 000 €17 ventes, 2023
- Molenpark310 000 €20 ventes, 2021
- Waarschoot-Centrum265 000 €35 ventes, 2023
Comparer
Lievegem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lievegem | 370 000 € | 460 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lievegem est au 12e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 370 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 400 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 060 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 380 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lievegem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lievegem.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lievegem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lievegem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (284 000 € / 370 000 € / 470 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Lievegem. La plus abordable est Eeklo, à 281 000 €, soit 89 000 € de moins pour 7,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Eeklo | 281 000 € | -24 % | 7,4 km |
| Maldegem | 335 000 € | -9 % | 13,3 km |
| Kaprijke | 355 000 € | -4 % | 9,2 km |
| Evergem | 363 000 € | -2 % | 8,1 km |
| Deinze | 363 052 € | -2 % | 13,9 km |
| Aalter | 367 000 € | -1 % | 11,1 km |
| Gand | 386 100 € | +4 % | 11,6 km |
| Sint-Martens-Latem | 792 500 € | +114 % | 12,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lievegem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lievegem (370 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Lievegem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lievegem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lievegem en 2025 est de 370 000 € (289 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 284 000 € et un quart au-dessus de 470 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Lievegem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Lievegem est de 460 000 € en 2025, sur 116 ventes. La moitié se sont vendues entre 364 000 € et 570 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 315 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lievegem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 352 657 € en 2024 à 370 000 € en 2025, soit +4,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 369 500 € (138 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Lievegem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Zomergem-Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (400 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Waarschoot-Centrum (265 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Lievegem ?
Le cadastre recense 10 593 maisons à Lievegem au 1er janvier 2025 : 16 % de mitoyennes, 32 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lievegem ?
Pour la maison médiane (370 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 400 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 44 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 060 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lievegem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lievegem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lievegem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.