Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Scheldestraat à Gand
Dans le quartier Scheldestraat, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 290 000 € et 438 000 € en 2025, pour un prix médian de 367 000 €. Statbel y a relevé 53 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 347 848 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 45e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 2 413 adresses, pour 5 359 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
290 000 €à438 000 €
Prix médian : 367 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 53 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Scheldestraat (code 44021E042), la moitié entre 275 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 347 848 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Scheldestraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 621 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 347 848 € (+51 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 53 | 275 000 € | 347 848 € | 415 000 € |
| 2022 | 60 | 317 000 € | 389 500 € | 466 500 € |
| 2021 | 65 | 270 000 € | 364 500 € | 452 500 € |
| 2020 | 48 | 229 500 € | 290 000 € | 395 500 € |
| 2019 | 53 | 210 000 € | 285 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 68 | 225 000 € | 266 000 € | 360 090 € |
| 2017 | 70 | 198 000 € | 260 000 € | 340 000 € |
| 2016 | 53 | 187 000 € | 236 250 € | 317 500 € |
| 2015 | 49 | 205 000 € | 251 175 € | 311 000 € |
| 2014 | 59 | 170 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2013 | 43 | 182 000 € | 230 000 € | 303 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Scheldestraat face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Scheldestraat est au 45e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Scheldestraat | 347 848 € | 53 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heernis, à 0,7 km (426 500 €). Le moins cher le plus proche est Groot Begijnhof, à 0,6 km (342 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groot Begijnhof | 0,6 km | 342 000 € (2023, 40 ventes) | -2 % |
| Heernis | 0,7 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +23 % |
| Dampoort | 0,8 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -25 % |
| Galgenberg Destelbergen | 0,8 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -14 % |
| Sint-Baafskouter | 0,9 km | 411 500 € (2023, 23 ventes) | +18 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 1,0 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | +5 % |
| Gentbrugge-Centrum | 1,0 km | 365 000 € (2023, 49 ventes) | +5 % |
| Sint-Macharius | 1,0 km | 400 000 € (2023, 22 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Scheldestraat (347 848 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Scheldestraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 616 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 359 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 8 200 habitants au km².
- Adresses
- 2 413
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 5 359
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 8 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Scheldestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Aannemersstraat | 232 | 0 % |
| Gentbruggestraat | 207 | 0 % |
| Scheldestraat | 201 | 1 % |
| Wolterslaan | 190 | 0 % |
| Bouwmeestersstraat | 147 | 0 % |
| Nekkersvijverstraat | 146 | 1 % |
| Kunstenaarstraat | 140 | 0 % |
| Toekomststraat | 134 | 0 % |
| Nijverheidstraat | 132 | 0 % |
| Klinkkouterstraat | 125 | 0 % |
| Destelbergenstraat | 112 | 8 % |
| Emiel Lossystraat | 104 | 8 % |
| Scaldisstraat | 75 | 0 % |
| Beeldhouwersstraat | 70 | 2 % |
| Cécile Cautermanstraat | 69 | 2 % |
| Nijverheidskaai | 51 | 25 % |
| Asterdreef | 40 | 14 % |
| Paul De Ryckstraat | 37 | 14 % |
| Schildersstraat | 35 | 0 % |
| Heernisplein | 33 | |
| Waterkluiskaai | 19 | 11 % |
| Zomerwee | 19 | 0 % |
| Homa Darabistraat | 15 | 0 % |
| Grote Wede | 8 | |
| Kleine Wedepad | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 367 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 379 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 367 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (290 000 € / 367 000 € / 438 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Scheldestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Scheldestraat à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 53 ventes de maisons dans le quartier Scheldestraat : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 347 848 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 290 000 € à 438 000 €, pour une médiane de 367 000 €.
Le quartier Scheldestraat est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 347 848 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-5 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 45e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Scheldestraat ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 347 848 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 56 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Scheldestraat ?
Le secteur statistique Scheldestraat compte 25 rues et 2 413 adresses. Les plus grandes sont Aannemersstraat (232 adresses), Gentbruggestraat (207 adresses), Scheldestraat (201 adresses), Wolterslaan (190 adresses), Bouwmeestersstraat (147 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Scheldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 616 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Scheldestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (367 000 € en 2025), comptez 7 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 379 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode