Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum à Gand
Dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 390 000 € en 2025, pour un prix médian de 328 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 311 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 55e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 1 453 adresses, pour 2 972 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à390 000 €
Prix médian : 328 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Amandsberg Centrum (code 44021E00-), la moitié entre 240 850 € et 370 000 €, pour une médiane de 311 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 317 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 186 500 € à 311 000 € (+67 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 240 850 € | 311 000 € | 370 000 € |
| 2022 | 34 | 238 500 € | 292 000 € | 363 000 € |
| 2021 | 25 | 250 000 € | 330 000 € | 406 406 € |
| 2020 | 22 | 219 000 € | 272 500 € | 334 000 € |
| 2019 | 25 | 209 500 € | 260 000 € | 312 500 € |
| 2018 | 39 | 182 500 € | 229 500 € | 269 000 € |
| 2017 | 35 | 170 000 € | 250 000 € | 290 000 € |
| 2016 | 40 | 177 000 € | 214 500 € | 282 500 € |
| 2014 | 39 | 150 000 € | 181 000 € | 223 000 € |
| 2013 | 31 | 145 000 € | 186 500 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Amandsberg Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Amandsberg Centrum est au 55e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Amandsberg Centrum | 311 000 € | 27 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -15 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Baafskouter, à 0,7 km (411 500 €). Le moins cher le plus proche est Dampoort, à 1,2 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Baafskouter | 0,7 km | 411 500 € (2023, 23 ventes) | +32 % |
| Syngemkouter | 0,7 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | +32 % |
| Sint-Bernadette | 1,0 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +9 % |
| Groot Begijnhof | 1,1 km | 342 000 € (2023, 40 ventes) | +10 % |
| Dampoort | 1,2 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -16 % |
| Galgenberg Destelbergen | 1,4 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Eendbeekeinde Destelbergen | 1,4 km | 375 000 € (2023, 20 ventes) | +21 % |
| Ham | 1,5 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Amandsberg Centrum (311 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Amandsberg Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 809 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 972 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 6 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 453
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 972
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 6 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Sint-Amandsberg Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpsesteenweg | 1 061 | 21 % |
| Halvemaanstraat | 188 | 2 % |
| Achterstraat | 158 | 2 % |
| Reginald Warnefordstraat | 139 | 0 % |
| Verkortingstraat | 78 | 2 % |
| Joseph Gérardstraat | 55 | 3 % |
| Louis Cloquetstraat | 26 | 0 % |
| Filips Benthuysstraat | 23 | 0 % |
| Campo-Santoplein | 20 | 0 % |
| Negenmeipad | 18 | 0 % |
| Bloemistenstraat | 16 | 9 % |
| Karel Johan Kuykstraat | 4 | |
| Sterrestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 328 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 339 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 328 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 328 000 € / 390 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Sint-Amandsberg Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum : un quart sous 240 850 €, la moitié sous 311 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 254 000 € à 390 000 €, pour une médiane de 328 000 €.
Le quartier Sint-Amandsberg Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 311 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-15 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 55e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum ?
La médiane est passée de 186 500 € en 2013 à 311 000 € en 2023, soit +67 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Amandsberg Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Amandsberg Centrum compte 13 rues et 1 453 adresses. Les plus grandes sont Antwerpsesteenweg (1 061 adresses), Halvemaanstraat (188 adresses), Achterstraat (158 adresses), Reginald Warnefordstraat (139 adresses), Verkortingstraat (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Amandsberg Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 809 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Amandsberg Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (328 000 € en 2025), comptez 6 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 339 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode