Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Eikendreef à Gand
Dans le quartier Eikendreef, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 337 000 € et 465 000 € en 2025, pour un prix médian de 381 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 345 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 46e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 375 adresses, pour 730 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
337 000 €à465 000 €
Prix médian : 381 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eikendreef (code 44021K011), la moitié entre 305 274 € et 421 500 €, pour une médiane de 345 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eikendreef de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 265 000 € à 345 000 € (+30 %), quand celle de Gand évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 305 274 € | 345 000 € | 421 500 € |
| 2018 | 17 | 211 250 € | 265 000 € | 332 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eikendreef face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eikendreef est au 46e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eikendreef | 345 000 € | 17 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkwijk, à 2,1 km (393 550 €). Le moins cher le plus proche est Mijlpaal, à 0,4 km (330 756 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mijlpaal | 0,4 km | 330 756 € (2021, 17 ventes) | -4 % |
| Kerkwijk | 2,1 km | 393 550 € (2023, 24 ventes) | +14 % |
| Brugse Poort | 2,5 km | 358 625 € (2023, 56 ventes) | +4 % |
| Maeswal | 2,6 km | 391 000 € (2022, 22 ventes) | +13 % |
| Mariakerke Centrum | 2,6 km | 300 500 € (2023, 28 ventes) | -13 % |
| Rooigem | 2,7 km | 316 000 € (2023, 71 ventes) | -8 % |
| Drongensteenweg | 2,8 km | 279 500 € (2023, 47 ventes) | -19 % |
| Groendreef | 3,0 km | 273 000 € (2023, 53 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eikendreef (345 000 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eikendreef
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 271 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 20 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 730 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 375
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 730
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Eikendreef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mariakerksesteenweg | 216 | 46 % |
| Abdijmolenstraat | 85 | 1 % |
| Rondehuisjesdreef | 71 | 18 % |
| Klaverdries | 69 | 30 % |
| Alfons Bynlaan | 32 | 4 % |
| Adriaan Walckiersdreef | 21 | 89 % |
| Tuinstraat | 21 | 0 % |
| Jean-Baptiste d'Hanedreef | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 381 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 020 €
- Total, hors crédit
- 393 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 381 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (337 000 € / 381 000 € / 465 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Eikendreef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eikendreef à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Eikendreef : un quart sous 305 274 €, la moitié sous 345 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 421 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 337 000 € à 465 000 €, pour une médiane de 381 000 €.
Le quartier Eikendreef est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 345 000 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (-1 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 46e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Eikendreef ?
Le secteur statistique Eikendreef compte 8 rues et 375 adresses. Les plus grandes sont Mariakerksesteenweg (216 adresses), Abdijmolenstraat (85 adresses), Rondehuisjesdreef (71 adresses), Klaverdries (69 adresses), Alfons Bynlaan (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eikendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 271 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eikendreef ?
Pour la maison médiane du quartier (381 000 € en 2025), comptez 7 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 020 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 393 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode