Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier T Schaarken à Gand
Dans le quartier T Schaarken, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 319 000 € et 419 000 € en 2025, pour un prix médian de 356 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 52e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 627 adresses, pour 1 385 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
319 000 €à419 000 €
Prix médian : 356 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique T Schaarken (code 44021H042), la moitié entre 289 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 350 000 € en 2022 à 386 100 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier T Schaarken de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 87 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 241 000 € à 322 500 € (+34 %), quand celle de Gand évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 289 000 € | 322 500 € | 380 000 € |
| 2019 | 21 | 230 000 € | 299 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 20 | 240 750 € | 258 750 € | 282 500 € |
| 2016 | 20 | 207 000 € | 241 000 € | 281 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier T Schaarken face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. T Schaarken est au 52e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier T Schaarken | 322 500 € | 26 | |
| Gand | 350 000 € | 2 985 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zwijnaarde-Centrum, à 0,8 km (372 372 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwijnaarde-Centrum | 0,8 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | +15 % |
| Steenakker | 1,6 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | +22 % |
| Kauwplein | 2,5 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | +28 % |
| Ottergemse Dries | 2,6 km | 372 000 € (2023, 25 ventes) | +15 % |
| Merelbeke-Centrum Merelbeke-Melle | 2,6 km | 399 000 € (2023, 42 ventes) | +24 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 2,8 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +47 % |
| Terhand Merelbeke-Melle | 2,9 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
| Centrum-Bergwijk Merelbeke-Melle | 3,0 km | 358 500 € (2023, 26 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier T Schaarken (322 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier T Schaarken
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 501 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 13 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 385 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 627
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 385
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier T Schaarken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heerweg-Noord | 154 | 8 % |
| Nederzwijnaarde | 130 | 7 % |
| Hofakkerstraat | 78 | 3 % |
| Jan Sonnevillestraat | 57 | 94 % |
| Cornelis de Schepperestraat | 55 | 19 % |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 53 | 0 % |
| Wintervijverstraat | 34 | 9 % |
| Vier-Gekroondenstraat | 30 | 50 % |
| Schaarkenstraat | 19 | 21 % |
| Klaartestraat | 13 | 22 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 356 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 930 €
- Total, hors crédit
- 368 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 356 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (319 000 € / 356 000 € / 419 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier T Schaarken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier T Schaarken à Gand ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier T Schaarken : un quart sous 289 000 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+10,3 %), la fourchette va de 319 000 € à 419 000 €, pour une médiane de 356 000 €.
Le quartier T Schaarken est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Gand (-8 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 52e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier T Schaarken ?
La médiane est passée de 241 000 € en 2016 à 322 500 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle de Gand évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier T Schaarken ?
Le secteur statistique T Schaarken compte 10 rues et 627 adresses. Les plus grandes sont Heerweg-Noord (154 adresses), Nederzwijnaarde (130 adresses), Hofakkerstraat (78 adresses), Jan Sonnevillestraat (57 adresses), Cornelis de Schepperestraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier T Schaarken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 501 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier T Schaarken ?
Pour la maison médiane du quartier (356 000 € en 2025), comptez 7 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 930 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 368 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode