Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Begijnhofdries à Gand
Dans le quartier Begijnhofdries, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 417 000 € et 931 000 € en 2025, pour un prix médian de 646 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 612 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 2e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 67 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 50 rues et 2 035 adresses, pour 3 245 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
417 000 €à931 000 €
Prix médian : 646 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Begijnhofdries (code 44021A05-), la moitié entre 395 000 € et 882 500 €, pour une médiane de 612 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Begijnhofdries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 228 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 320 000 € à 612 500 € (+91 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 395 000 € | 612 500 € | 882 500 € |
| 2021 | 28 | 341 000 € | 500 000 € | 708 000 € |
| 2020 | 20 | 250 000 € | 320 000 € | 550 000 € |
| 2019 | 34 | 300 000 € | 350 000 € | 625 000 € |
| 2018 | 29 | 330 000 € | 515 000 € | 750 000 € |
| 2017 | 21 | 240 000 € | 307 500 € | 420 000 € |
| 2016 | 22 | 250 000 € | 332 400 € | 435 000 € |
| 2014 | 22 | 265 000 € | 407 000 € | 661 000 € |
| 2013 | 21 | 240 000 € | 320 000 € | 380 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Begijnhofdries face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Begijnhofdries est au 2e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Begijnhofdries | 612 500 € | 31 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +67 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +94 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +86 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +111 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Briel, à 0,5 km (377 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Briel | 0,5 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | -38 % |
| Galgenberg | 0,6 km | 568 750 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Wondelgemstraat | 0,8 km | 250 500 € (2023, 49 ventes) | -59 % |
| Pekelharing | 0,9 km | 499 000 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
| Ekkergem | 0,9 km | 443 000 € (2023, 26 ventes) | -28 % |
| Sint-Jacobs | 1,0 km | 435 500 € (2022, 20 ventes) | -29 % |
| Tolhuis | 1,1 km | 301 000 € (2023, 27 ventes) | -51 % |
| Blaisantvest | 1,1 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -63 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Begijnhofdries (612 500 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Begijnhofdries
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 850 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 245 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 8 700 habitants au km².
- Adresses
- 2 035
- Rues
- 50
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 3 245
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 8 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 50 rues du quartier Begijnhofdries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 646 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 800 €
- Total, hors crédit
- 664 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 77 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 646 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (417 000 € / 646 000 € / 931 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Begijnhofdries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Begijnhofdries à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Begijnhofdries : un quart sous 395 000 €, la moitié sous 612 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 882 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 417 000 € à 931 000 €, pour une médiane de 646 000 €.
Le quartier Begijnhofdries est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 612 500 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+67 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Begijnhofdries ?
La médiane est passée de 320 000 € en 2013 à 612 500 € en 2023, soit +91 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Begijnhofdries ?
Le secteur statistique Begijnhofdries compte 50 rues et 2 035 adresses. Les plus grandes sont Burgstraat (212 adresses), Rabotstraat (142 adresses), Begijnengracht (117 adresses), Prinsenhof (116 adresses), Hippoliet Lammensstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Begijnhofdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 850 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Begijnhofdries ?
Pour la maison médiane du quartier (646 000 € en 2025), comptez 12 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 664 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode