Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Wittewalle à Gand
Dans le quartier Wittewalle, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 376 000 € et 486 000 € en 2025, pour un prix médian de 441 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 380 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 33e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 536 adresses, pour 1 309 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wittewalle (code 44021D012), la moitié entre 325 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 380 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 333 333 € en 2021 à 386 100 € en 2025 (+15,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wittewalle de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 252 500 € à 380 750 € (+51 %), quand celle de Gand évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 325 000 € | 380 750 € | 420 000 € |
| 2019 | 19 | 240 000 € | 307 000 € | 360 000 € |
| 2016 | 16 | 185 500 € | 252 500 € | 300 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wittewalle face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wittewalle est au 33e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wittewalle | 380 750 € | 18 | |
| Gand | 333 333 € | 2 619 | +14 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +36 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +31 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schansakker, à 2,2 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est Mager Goed, à 0,8 km (374 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mager Goed | 0,8 km | 374 500 € (2022, 18 ventes) | -2 % |
| Oostakker Centrum | 1,0 km | 370 000 € (2023, 31 ventes) | -3 % |
| Schansakker | 2,2 km | 450 000 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
| Lourdes | 2,9 km | 410 500 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
| Antwerpse Stw - Smalle Heerweg Lochristi | 3,4 km | 510 000 € (2023, 23 ventes) | +34 % |
| Sint-Bernadette | 3,8 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Wondelgemse Meersen | 3,9 km | 305 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Syngemkouter | 3,9 km | 410 125 € (2023, 38 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wittewalle (380 750 € en 2021). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wittewalle
Le bâti du quartier est mixte : sur 454 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 41 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 309 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 536
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,1 m
- Habitants (2025)
- 1 309
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Wittewalle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredestraat | 219 | 25 % |
| Molzelebilk | 58 | 75 % |
| Jozef Paelinckstraat | 46 | 22 % |
| Molzelestraat | 45 | 31 % |
| Ooistraat | 43 | 35 % |
| Faltselestraat | 32 | 3 % |
| Moststraat | 32 | 52 % |
| Leonard De Laviestraat | 27 | 22 % |
| Landmanstraat | 19 | 68 % |
| Koewachterstraat | 12 | 83 % |
| Ramstraat | 12 | 83 % |
| Elzenhof | 10 | 100 % |
| Molzelehof | 8 | 100 % |
| Schaapscheerderstraat | 8 | 25 % |
| Grasland | 6 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 441 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 240 €
- Total, hors crédit
- 455 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 441 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (376 000 € / 441 000 € / 486 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Wittewalle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wittewalle à Gand ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Wittewalle : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 380 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+15,8 %), la fourchette va de 376 000 € à 486 000 €, pour une médiane de 441 000 €.
Le quartier Wittewalle est-il plus cher que le reste de Gand ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 380 750 €, contre 333 333 € pour l'ensemble de Gand (+14 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 33e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wittewalle ?
La médiane est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021, soit +51 %, pendant que celle de Gand évoluait de +39 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wittewalle ?
Le secteur statistique Wittewalle compte 15 rues et 536 adresses. Les plus grandes sont Bredestraat (219 adresses), Molzelebilk (58 adresses), Jozef Paelinckstraat (46 adresses), Molzelestraat (45 adresses), Ooistraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wittewalle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 454 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wittewalle ?
Pour la maison médiane du quartier (441 000 € en 2025), comptez 8 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 455 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode