Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Ottergemse Dries à Gand
Dans le quartier Ottergemse Dries, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 522 000 € en 2025, pour un prix médian de 392 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 372 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 37e quartier le plus cher sur 70 à Gand, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 1 138 adresses, pour 1 805 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à522 000 €
Prix médian : 392 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ottergemse Dries (code 44021B411), la moitié entre 272 500 € et 495 000 €, pour une médiane de 372 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ottergemse Dries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 190 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 230 000 € à 372 000 € (+62 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 272 500 € | 372 000 € | 495 000 € |
| 2022 | 29 | 308 000 € | 373 750 € | 425 000 € |
| 2021 | 17 | 280 000 € | 380 000 € | 480 000 € |
| 2020 | 21 | 250 000 € | 260 000 € | 345 000 € |
| 2019 | 25 | 242 500 € | 320 000 € | 352 000 € |
| 2018 | 33 | 215 000 € | 295 000 € | 360 000 € |
| 2014 | 19 | 180 000 € | 254 000 € | 295 000 € |
| 2013 | 21 | 165 000 € | 230 000 € | 295 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ottergemse Dries face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ottergemse Dries est au 37e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ottergemse Dries | 372 000 € | 25 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | +2 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kauwplein, à 0,6 km (413 500 €). Le moins cher le plus proche est Heuvelpoort, à 0,6 km (370 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kauwplein | 0,6 km | 413 500 € (2023, 22 ventes) | +11 % |
| Heuvelpoort | 0,6 km | 370 000 € (2023, 60 ventes) | -1 % |
| Steenakker | 1,0 km | 395 000 € (2023, 25 ventes) | +6 % |
| Eindeke | 1,1 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| De Naeyerdreef | 1,2 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
| Ledeberg-Centrum | 1,3 km | 315 000 € (2023, 86 ventes) | -15 % |
| Dierentuin | 1,4 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +44 % |
| Sint-Pieters - Aalst | 1,5 km | 473 000 € (2023, 25 ventes) | +27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ottergemse Dries (372 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ottergemse Dries
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 548 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 10 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 805 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 138
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 1 805
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Ottergemse Dries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Noendries | 156 | 3 % |
| Moutstraat | 100 | 11 % |
| Melkerijstraat | 98 | 0 % |
| Tussen Bermen | 69 | 0 % |
| Frank Baurstraat | 68 | 0 % |
| Armand Heinsstraat | 59 | 0 % |
| Fritz De Beulestraat | 57 | 5 % |
| Harelbekestraat | 57 | 2 % |
| Foreestelaan | 52 | 55 % |
| Ruststraat | 32 | 0 % |
| Koolmeesstraat | 31 | |
| Vosmeers | 27 | 100 % |
| Jules Boulvinstraat | 23 | |
| Joos Lambrechtstraat | 21 | 0 % |
| Novaretzpad | 15 | |
| Corneel Heymanslaan | 11 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 392 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 404 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 392 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 392 000 € / 522 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Ottergemse Dries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ottergemse Dries à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Ottergemse Dries : un quart sous 272 500 €, la moitié sous 372 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 495 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 287 000 € à 522 000 €, pour une médiane de 392 000 €.
Le quartier Ottergemse Dries est-il plus cher que le reste de Gand ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 372 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (+2 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 37e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ottergemse Dries ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023, soit +62 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ottergemse Dries ?
Le secteur statistique Ottergemse Dries compte 16 rues et 1 138 adresses. Les plus grandes sont Noendries (156 adresses), Moutstraat (100 adresses), Melkerijstraat (98 adresses), Tussen Bermen (69 adresses), Frank Baurstraat (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ottergemse Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 548 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ottergemse Dries ?
Pour la maison médiane du quartier (392 000 € en 2025), comptez 7 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 404 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode