Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
349 000 €
148 ventes · moitié entre 282 000 € et 440 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9080
Prix des maisons à Lochristi 2025
Commune fusionnée au 1er janvier 2025 (Lochristi, Wachtebeke). Les prix Statbel sont recalculés sur le nouveau territoire pour toutes les années.
Maison médiane
419 000 €
296 ventes en 2025 · +10,3 % sur un an
320 000 €419 000 €522 758 €
Maison 4 façades médiane
485 000 €
148 ventes en 2025 · +2,1 % sur un an
385 000 €485 000 €615 000 €
En 2025, la moitié des 296 maisons vendues à Lochristi ont trouvé acquéreur entre 320 000 € et 522 758 €, pour un prix médian de 419 000 €. C'est 25 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 148 ventes et une médiane de 485 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
320 000 €à522 758 €
Prix médian : 419 000 €
320 000 €419 000 €522 758 €
Commune entière : 296 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Lochristi depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 259 500 € en 2015, 419 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 315 000 € en 2015, 485 000 € en 2025 (+54 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 419 000 € | 296 | 485 000 € | 148 |
| 2024 | 380 000 € | 216 | 475 000 € | 102 |
| 2023 | 380 000 € | 205 | 459 563 € | 100 |
| 2022 | 378 750 € | 291 | 425 000 € | 132 |
| 2021 | 380 000 € | 268 | 430 000 € | 146 |
| 2020 | 350 000 € | 220 | 405 000 € | 117 |
| 2019 | 330 000 € | 301 | 380 000 € | 141 |
| 2018 | 290 000 € | 220 | 345 000 € | 115 |
| 2017 | 280 000 € | 224 | 334 300 € | 105 |
| 2016 | 265 000 € | 219 | 321 250 € | 111 |
| 2015 | 259 500 € | 170 | 315 000 € | 88 |
| 2014 | 240 000 € | 212 | 270 000 € | 107 |
| 2013 | 256 500 € | 192 | 295 000 € | 106 |
| 2012 | 242 000 € | 166 | 332 000 € | 80 |
| 2011 | 250 000 € | 189 | 297 500 € | 94 |
| 2010 | 242 000 € | 182 | 285 000 € | 99 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
485 000 €
148 ventes · moitié entre 385 000 € et 615 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 39 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Lochristi ?
Maisons vendues par an
219'16
224'17
220'18
301'19
220'20
268'21
291'22
205'23
216'24
296'25
296 ventes en 2025, contre 219 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (301 ventes). Premier semestre 2026 : 117 ventes, médiane 436 389 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+39 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Lochristi. En 2010, l'écart était de +46 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
11 578 maisons à Lochristi : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Lochristi est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 17 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 38 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Lochristi
En dix ans (2016 à 2025), 1 139 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Lochristi, soit 98,4 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 49 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
175'16
86'17
118'18
118'19
120'20
121'21
103'22
103'23
96'24
99'25
Rénovations autorisées par an
86'16
67'17
54'18
94'19
74'20
96'21
75'22
58'23
53'24
49'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Lobos530 000 €16 ventes, 2023
- Antwerpse Stw - Smalle Heerweg510 000 €23 ventes, 2023
- Lochristi Centrum350 000 €28 ventes, 2022
- Wachtebeke-Centrum315 250 €16 ventes, 2023
Les 4 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Lochristi
Comparer
Lochristi face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Lochristi | 419 000 € | 485 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Lochristi est au 4e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 419 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 380 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 240 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 430 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 280 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Lochristi.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lochristi.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Lochristi.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Lochristi.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (320 000 € / 419 000 € / 522 758 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Lochristi. La plus abordable est Zelzate, à 275 000 €, soit 144 000 € de moins pour 9,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Zelzate | 275 000 € | -34 % | 9,3 km |
| Wetteren | 295 000 € | -30 % | 13,6 km |
| Lokeren | 329 750 € | -21 % | 8,3 km |
| Berlare | 332 500 € | -21 % | 13,3 km |
| Evergem | 363 000 € | -13 % | 9,9 km |
| Laarne | 370 000 € | -12 % | 9,5 km |
| Gand | 386 100 € | -8 % | 11,8 km |
| Destelbergen | 450 000 € | +7 % | 9,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Lochristi
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Lochristi (419 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Lochristi : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Lochristi ?
Le prix médian d'une maison vendue à Lochristi en 2025 est de 419 000 € (296 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 320 000 € et un quart au-dessus de 522 758 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Lochristi ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Lochristi est de 485 000 € en 2025, sur 148 ventes. La moitié se sont vendues entre 385 000 € et 615 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 349 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lochristi ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 380 000 € en 2024 à 419 000 € en 2025, soit +10,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 436 389 € (117 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Lochristi ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Lobos affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (530 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Wachtebeke-Centrum (315 250 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Lochristi ?
Le cadastre recense 11 578 maisons à Lochristi au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 58 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Lochristi ?
Pour la maison médiane (419 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 380 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 50 280 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 240 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Lochristi ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Lochristi. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Lochristi ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.