Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Ledeberg-Centrum à Gand
Dans le quartier Ledeberg-Centrum, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 395 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 86 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 54e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 41 rues et 2 775 adresses, pour 5 237 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à395 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 86 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ledeberg-Centrum (code 44021G00-), la moitié entre 250 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 366 100 € en 2023 à 386 100 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ledeberg-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 993 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 176 500 € à 315 000 € (+78 %), quand celle de Gand évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 86 | 250 000 € | 315 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 104 | 252 500 € | 300 000 € | 343 500 € |
| 2021 | 93 | 230 000 € | 277 500 € | 330 000 € |
| 2020 | 77 | 219 250 € | 280 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 90 | 185 000 € | 251 614 € | 299 000 € |
| 2018 | 106 | 182 500 € | 219 000 € | 281 500 € |
| 2017 | 87 | 175 000 € | 229 000 € | 263 500 € |
| 2016 | 76 | 143 500 € | 197 500 € | 242 500 € |
| 2015 | 74 | 145 000 € | 180 000 € | 245 000 € |
| 2014 | 112 | 138 000 € | 192 500 € | 229 000 € |
| 2013 | 88 | 140 000 € | 176 500 € | 203 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ledeberg-Centrum face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ledeberg-Centrum est au 54e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ledeberg-Centrum | 315 000 € | 86 | |
| Gand | 366 100 € | 2 379 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Flora, à 0,5 km (422 000 €). Le moins cher le plus proche est De Naeyerdreef, à 0,3 km (278 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Naeyerdreef | 0,3 km | 278 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Flora | 0,5 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +34 % |
| L.van Houttebuurt (St-Antonius) | 0,6 km | 365 500 € (2023, 45 ventes) | +16 % |
| Eindeke | 0,7 km | 361 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Gentbrugge-Centrum | 1,0 km | 365 000 € (2023, 49 ventes) | +16 % |
| Dierentuin | 1,1 km | 537 500 € (2023, 22 ventes) | +71 % |
| Brusselse Poort | 1,1 km | 384 500 € (2023, 18 ventes) | +22 % |
| Heernis | 1,2 km | 426 500 € (2023, 43 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ledeberg-Centrum (315 000 € en 2023). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ledeberg-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 1 838 bâtiments à numéro unique, 97 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 0 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 5 237 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 11 700 habitants au km².
- Adresses
- 2 775
- Rues
- 41
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 97 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 5 237
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 11 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 41 rues du quartier Ledeberg-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 693 | 8 % |
| Langestraat | 243 | 0 % |
| Hoveniersstraat | 140 | 0 % |
| Ledebergstraat | 134 | 0 % |
| Driesstraat | 117 | 0 % |
| Hilarius Bertolfstraat | 113 | 0 % |
| Van den Heckestraat | 102 | 0 % |
| August Van Lokerenstraat | 100 | 0 % |
| Centrumplein | 89 | |
| August Van Bockxstaelestraat | 86 | 0 % |
| Edmond Van Hoorebekestraat | 83 | 0 % |
| Kleine Kerkstraat | 83 | 0 % |
| Jacques Eggermontstraat | 81 | |
| Steenhouwersstraat | 76 | 0 % |
| Weldadigheidstraat | 73 | 0 % |
| Edward Blaesstraat | 66 | 0 % |
| Binnenweg | 62 | 0 % |
| Guido Gezellestraat | 62 | 0 % |
| Hoefijzerstraat | 62 | 0 % |
| Pol De Vischstraat | 62 | 0 % |
| Ledebergplein | 60 | 0 % |
| Doorgangstraat | 58 | 0 % |
| Hannah Arendtstraat | 57 | |
| Landjuweelstraat | 57 | 0 % |
| Ajuinmarktstraat | 52 | 0 % |
| Sint-Daniëlstraat | 50 | 0 % |
| Willem Blanckestraat | 49 | 0 % |
| Petrus De Meyerestraat | 39 | 0 % |
| Pieter Lachaertstraat | 33 | 0 % |
| Harmoniestraat | 31 | 0 % |
| Lededries | 31 | 0 % |
| Fransevaart | 30 | 0 % |
| Huurhouderijstraat | 30 | 0 % |
| Rederijkersstraat | 30 | 0 % |
| Onderwijsstraat | 21 | 0 % |
| Friedrich Froebelstraat | 18 | 0 % |
| Bisschopstraat | 8 | 0 % |
| Doorgang der Hallegasten | 6 | |
| Zuidstraat | 4 | |
| Prosper Vincentstraat | 2 | |
| Standaertsite | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 332 000 € / 395 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Ledeberg-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ledeberg-Centrum à Gand ?
En 2023, Statbel a relevé 86 ventes de maisons dans le quartier Ledeberg-Centrum : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+5,5 %), la fourchette va de 264 000 € à 395 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Ledeberg-Centrum est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 366 100 € pour l'ensemble de Gand (-14 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 54e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ledeberg-Centrum ?
La médiane est passée de 176 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023, soit +78 %, pendant que celle de Gand évoluait de +66 %. Avec 90 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ledeberg-Centrum ?
Le secteur statistique Ledeberg-Centrum compte 41 rues et 2 775 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (693 adresses), Langestraat (243 adresses), Hoveniersstraat (140 adresses), Ledebergstraat (134 adresses), Driesstraat (117 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ledeberg-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 838 bâtiments à numéro unique, 97 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ledeberg-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode